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你不知道的买房陷阱:楼层越高,公摊越大!

北海特价租房 2018-03-11 08:50:00

大家在买房时,都会面对很多问题,地段、学区、交通、楼层等等,今天我们就来说说近几年大家都比较喜欢买的高层住宅中的一个“陷井”,那就是楼层越高公摊面积就越大。

公摊面积指的是整座楼的购房者共同承担公用部分的建筑面积,例如楼内的设备间,配电室,垃圾道,楼梯间,管道井,地下室,值班警卫室等,说简单的就是所有为整座楼服务的共有房屋和管理房屋都算作是公摊面积,但是购房者在买房时这些是要算在买房的面积里的。

一般对于普通楼房(5层以下)来说公摊面积系数是10%-15%,中高层(带电梯,15层以下)的公摊面积系数是15%-20%,高层(15层以上)的公摊面积系数为20%-25%,一下高出了不少。

那么多出来的公摊面积是怎么来的呢?

按理说应该楼层越高分摊的人就越多,应该公摊越少啊。

首先是电梯,楼层越高需要配备的电梯就要多一些,因为业主出入都要用到电梯,如果只有一部那万一出现故障就会影响使用,所以很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,所以会造成公摊增大。

住宅项目对于配备电梯数量要求:

1. 十一层以下住宅,可设一台电梯,但应兼具消防电梯功能。

2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下,电梯不应少于二台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于三台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

其次就是消防面积,楼层越高,居住的人越多,开发商在建设项目时就要求消防通道要增大,公摊就会增加;

最后是承重墙投影,楼层越高,承重墙就要加厚,但是墙体投影面积的50%都要计算公摊面积,所以会增加公摊。

综合以上三点,也就证实了楼层越高,公摊越大,但是买房也不要一味盯着公摊,高层有高层的优势,低层由低层的好处,大家都要根据自己的实际情况,个人喜好来购房。

文章来源:楼宇视界

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