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房贷利率不断上浮,会给购房者带来哪些影响?

北海特价租房 2018-03-11 08:40:00

报告显示,全国首套房贷款的平均利率上升至5.46%,相当于基准利率的1.114倍。房贷继续收紧是否仍将成为未来趋势?会给购房者带来哪些决策影响?对于利率的这个问题而言,可以说一直以来都是比较有争议的,楼市有一个现象,利率上浮,房价稳定,购房者观望,利率下降,房价往上,购房入市,其实小编认为利率不断上浮对于购房者而言影响并不大,利率上浮主要影响是投资客,而不是刚需购房者,具体我们从这三个方面来看

第一,我们先来看一组数据,请注意80万的贷款是利率上浮的时候,100万的贷款是利率优惠的时候,对于自住的购房者而言,两者之间有什么影响呢?毫无影响的,很多的购房者认为利率优惠,我占便宜,利率上浮,我吃亏了,事实上根本不是如此,利率上浮和优惠,始终是根据房价来展开,楼市历年来,有一个很直观现象,这点很多的购房者是完全可以感受到的,利率优惠的时候房价上涨速度非常快,利率不断增加的时候,房价基本处于一个稳定态势,利率优惠的时候尤其是2016年,很多的购房者完全可以感受,一天一个价,那么对于购房者而言,尤其是自住购房者,刚需购房者,有什么影响呢?

第二,目前利率上浮空军一派非常迎合购房者观点,也就是购房者心里,你看银行都收紧了,都不贷款了,房子不值钱了,但是事实真的是如此吗?房子值钱不值钱,我们先不谈,现在呀,由于很多的购房者采取了观望态势,那么很多房东开始新一轮涨租,本身由于利率提升,房价开始逐渐稳定,购房者可以开始攒钱了,但是呢?购房者现在攒钱基本等于没攒,都给房东打工去了,那么等到我们利率开始放松的时候,房价又开始了,所以这个利率变化对于自住购房者而言其实是没有一个太大的影响,一句话,不管这个利率上浮也好,不管利率优惠也好,你都占不到任何的便宜

第三,对于房贷是否继续收紧而言,小编觉得这个是没有好谈的,房贷肯定是继续不断收紧的,为什么呢?很简单,需要配合我们宏观方面的变化,目前我们要稳固楼市2017年调控成果,建立租赁并举购房模式,也就是楼市一个新纪元,那么在这个态势,利率是必然要收紧的,其实网上有一个段子,现在不买房,以后你就租房,对于利率而言,很多购房者不要指望会出现很大力度一个放松,只要我们经济下行压力能顶住,我们经济转型速度很快,由高增速转向高质量,通过楼市来拉动经济可能性是非常小的,那么在前面重要会议中,有一个显著变化,很多购房者可能没有注意,去年我们GDP是6.9,今年的目标是6.5,那么这说明什么呢?说明利率还有进一步收紧空间,白话说那就是购房者购房成本越来越大,买房越来越困难

编认为对于购房者而言,利率的变化,他是一个宏观方面的变化,这个不是购房者你可以去决定的,购房者能够决定和把握只能是微观方面,也就是进场和不进场,这个才是你可以决定和把握的,利率虽易,买房不易,且行且珍惜,对于自住的购房者而言,任何的时候都是可以上车的时候,所谓接盘,所谓价格低点价格高点都是投资角度,不是自住的角度,且行且珍惜

文章来源:地产那些事

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