50年产权房过期后该怎么办？

大家都知道，一般的商品房产权为70年。不同的土地类型产权是不一样的，除了70年的商品房产权，还有哪一些呢？这些用地到期后该怎么办呢？下面我们主要来说说工业用地和50年产权的商品房。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

对于工业用地来说，50年的产权到期了该怎么办呢？当土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

还有一种商品房是50年产权的，那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢？

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

首先，房地产权属包括房屋建筑本身和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权利是终身享有的可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋价值的75%左右，没有土地使用权的补偿25%左右。2006年出台的物权法规定，住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的40年的使用权，到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业、旅游等与商业性质的相同。

其实50年产权也好，70年产权也好，最重要的是一定要了解相关的规定，不要图便宜就买了一些违规的房子，这样不仅是浪费钱，对自己的生活也有一定的影响，所以在选择房子的时候一定要认真仔细，不要随便的就进行购买。

来源：大钧杂谈

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