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细思极恐!银行暴露了房子真实价值!

北海特价租房 2018-03-09 12:02:52

经过多年的发展,房地产市场已经沦为金融产品,之所以如此繁荣,主要依靠的是房贷,不仅普通人贷款买房,炒房客更是以房养房,循环交易。估计现在靠自有资金买房,中国没几个人买得起房。

如今,银行一举动暴露了房子真实价值。2月28日,据财新网报道,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。对此,该行一名工作人员透露“这属于中信银行自己的决定”。

业内人士分析认为,在金融去杠杆背景下,银行信贷投趋于谨慎。虽然央行目前对房地产贷款并无统一要求,但银行自身也在对楼市做出整体判断。以往出现过个人住房抵押贷、消费贷等乱入楼市的现象,暂停个人住房抵押贷,可防止个人借银行的钱去炒房。

重点要说的是200万元抵押额度!为什么偏偏是200万呢?肯定是银行风控线,也是银行给出的价值!以往来说,抵押额度是评估值的70%,甚至80%,以此来计算,可以看出北京房价价值和价格之间存在着巨大的落差,泡沫空间巨大。

要知道,现行房地产游戏中,银行一手托两家,一边借钱给开发商建房子,另一边借钱给购房者买房子,一旦房价大幅下跌,开发商利润比还款额低,购房者手持房屋价值比贷款额度低,按理说都会把房子扔给银行,最终导致的是银行大规模坏账。

不得不说,在金融监管高压下,银行放贷开始缩手缩脚,多贷款多赚钱思维正在打破。此外,房价越来越高,银行承受的抵押物贬值风险也越来越大,加上最致命的利差缩小,资金紧张,银行发放房贷的利益冲动已大不如前。

总之,当前房地产市值还在不断堆积,越来越庞大,依靠现有居民存款已经无法接盘,而通过提高居民收入的方法实现接盘,实体经济又持续萎靡,唯有改变房地产市场整体玩法。此外,从多数房企都在加速撤离,可见风向变了。

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