买房是大事，除了买房款，后续的许多日常费用也关系着你我生活的成本。在签购房合同之前，下面这些费用或情况应该要弄清楚：
目前，北海住宅的管道燃气初装费（开户费）2700元，由用户全额缴纳。很多人对这此不甚满意，觉得不应该收取初装费。
是不是应该取消，这儿不作辩论。广西桂林不收取管道燃气初装费，但需要交纳800元/户的容量气价费和1930元/户的工程安装费，合计2730元。和北海不同的是，新建小区的这个2730是由开发商支付的。
羊毛出在羊身上。桂林是居民气价是3.30元/立方，北海是3元/立方。综合成本而言，北海的用气比桂林便宜。
管道燃气在北海不是必配，理论上说可以拒绝。如何拒绝？认真阅读购房合同和前期物业服务合同，里面一般都有约定内容。如果没有清晰约定，可以不交。
有线电视在如今更不是生活必需品。和管道燃气类似，要不要缴纳开户费得细心阅读购房合同和前期物业服务合同。合同如果有明确约定，那就执行。
北海小区有两种用水形式：一是自来水公司（水厂）一户一表，二是开发商一户一表。前者由水厂直接水管入户，用户直接向水厂缴纳水费；后者是水厂只将水管铺设到小区，再由开发商安装水管入户，由物业收取水费——显然前者更合理，但后者也常见。客观地说，两种方式都可行。
用电也类似：一是电网公司一户一表，住户直接向电网公司交纳电费。二是开发商一户一表，由物业收取电费。
但只有前者才是正确的，后者可能会有麻烦（比如用电不够稳定）。购房合同里面有句话“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电”说的就是电网公司一户一表。签合同时，一定限定这句话。
北海有个楼盘的购房合同是这么写的：“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。（买受人同意变更为：供电在交付时达到使用条件）”。结果业主投诉时无可奈何~~~~~提醒：开发商的一户一表，使用的很有可能是楼盘工程用电。
电动车的停车费和充电费，收费标准一般在前期物业服务合同里面注明，或者入住后由物业公布。不过，这两项收费现在已经取消了政府定价。如果不满意，要么争取成立业主委员会，要么联合业主和物业集体协商。
机动车的停车费争议比较多。以前政府定价是70元/辆.月，但现在动不动就出现100多甚至200元的停车费。原因是这项规定：“住宅小区停车服务收费若具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费标准；未具备协商议价条件的，暂按现行规定执行”。
要彻底解决停车费问题，业主委员会需要早日成立。
另外，即使购买了停车位也得向物业支付费用。这个费用叫“车位物业服务费”。
电梯费一般是35元/户.月，高档小区可能有所不同。电梯费由5种费用组成：电梯维护保养费、年安检费、综合保险费、维修材料费及其他费用。
电梯费跟物业费是两个概念。物业服务费是“物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用”。
有些小区把电梯费纳入了物业服务费的范畴。比如“3元/月.平方的物业费包含电梯费”。但这样的方式如果解释不清楚，就有业主认为很吃亏。因为“电梯运行维护过程中没有发生的费用项目不得计入收费”。35元/户.月如果用不完，应如何处理？大户型小户型都是同样的使用电梯，凭什么要大户型多交电梯费？
来源：北海买房那些事
想要了解更多北海特价房的消息，请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群，与购房者交流心得体验，让你买房少花功夫。
北海特价房2018-03-06 10:30:31
