北海最新最全买房政策，你想要知道的都在这里！

买房是件大事！不管是自住还是投资，你总是会有买房的需求。但是，如今不仅限购，还限贷，各种政策铺面而来，让想买房的我们总是云里雾里。今天，小编总结了目前北海的买房政策，包含了限购、商业贷款、公积金贷款、税费、落户、产权等。重要的内容，小编都帮你贴心的标出来了。2018北海买房，看这一篇政策总结就可以了。

• 北海限购政策

一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满五年后方可转让，购买时间以商品住房签约时间为准。

二、非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作、严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

本通知自2017年10月9日起执行!

源文件这这样滴↓↓↓

• 北海贷款政策

1、商业贷款：个人购买首套住房申请商业贷款首付比例为30%；购买第二套住房商业贷款首付40%。

2、公积金贷款：

9月29日，北海公积金管理局也出了新政：

一、停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

二、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例为20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例为40%。

关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在北海市行政区域范围内(含合浦县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。

三、以上政策调整从2017年10月1日起开始执行。

• 北海房产交易税

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税、个税、营业税、印花税。

其中契税是必交的；

个税征收两个条件满足其一就征收：

（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的；

（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

• 北海落户政策

• 房屋产权政策

我国规定住宅用地的年限70年，工业用地50年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

来源：网络综合整理

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