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为什么十八线小县城房价也能过万?

北海特价租房 2018-02-11 10:08:42

如今,几乎所有的省会城市房价都已过万。大家渐渐的也都接受了。可是,很多人不明白的是小县城房价也是上万?

这是为什么呢?一无人口,二无资源,可以说要什么没有什么,只有人,这个问题可以说很多购房者基本想不通的,对于楼市而言,我个人觉得一句话可以非常贴切形容,楼市可以让你怀疑人生,对于小县城房价的而言,他房价只是一个短时间的变化,没有后续支撑力,目前很多小县城房价上万,主要来源三个方面。

第一,学校,现在有些小县城在入学指标上,基本可以说只认房子,不认其他的,也就是很多父母为了孩子读书,而不得不选择在县城买房,有些购房者说农村也可以读书的,是的,这没错,但是很多购房者完全可以发现个问题,原来村子里还有学校,还有学校,但是现在呢?学校和学生人数在日益的减少,那么都去哪儿呢?这点小编值钱就说过,比如说ABCD四个区域,也可以四个城市嘛,D往C,C往B,B往A,随着人口减少,这是必经的过程,国外发达国家很多城市都是这样,比如说德国,按照大城市和特大城市人口数量定义来看,德国没有特大城市,只有大城市,其中手机人口最多300多万,排名第四科隆100万出头,那么第五是多少呢?60多万,可以看到人口数量巨大的差距,而且我们目前买房,小编强调过多次了,你买的真不是房子,你买的是资源,房子是资源的载体。

第二,拆迁和结婚,这两者现在很多在外打拼并不陌生,有时候给你介绍媳妇,首先问的在县城有没有房子,原来只要你家可以修房子,都可以,但现在不行了,县城要有房,没房,就不用谈了,另外就是拆迁,拆迁这个需求很大的,因为他是在短时间内集中释放出来的,他不想是婚房因素这样,一点点累积的,拆迁这个需求突然释放,但是没有后续支撑力,因为没有足够外来人口支撑,现在很多县城房价很高,说白了都是原来很多村子里人出来买的,村变成县嘛,这个道理很简单,原来是ABCDEFG,现在BCDEFG全部去A了,这个需求集中释放出来,对于市场影响很大的。

第三,炒房,县城,你说有人炒县城,不可思议的,县城怎么可能有炒房,要撒没撒的,是的,按照一般理论,按照常理确实是这样,但是按照常理,不要说县城,就是一些大城市郊区房价都足以让你怀疑人生,对于楼市而言,没有不可能,对于楼市而言,有无限的可能,很多常理是推论不过去,但是楼市可以让他真实的存在,县城炒房确实很少,但是不是没有,对于楼市不能用常理来推断的

小编认为对于小县城的房价而言,他只是一个短时间的,拆迁这波需求过去之后,小县城房价基本就到头了,对于房价而言,核心点判断就是人,人才是决定房价关键因素

来源:地产那些事

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