飞涨的房贷利率，让买房又更遥遥无期了！

房市在国家严厉政策的调控下，虽然不再上涨，但是，房价还没有降下来，房贷利率又提高了。

希望房价下降再买房的朋友或许更失望了，这是因为1月31日，广州工、农、建、中四大国有银行表示，首套房贷利率上调10%，二套房贷利率上涨15%。此外，北京日报2017年12月报道，首套房贷平均利率上升20.89%，达到为5.38%，相当于基准利率的1.1倍。房贷利率上升，意味着购房成本增加。不过，以前是其他中小银行提高房贷利率，这次是四大国有银行提高利率，由于四大国有银行占房贷的80%，所以这次房贷利率提升的影响更大、意义更大。

现在普遍房贷达到基准利率的1.1倍，利率上升，直接提高购房成本。如果我们购买142万元的首套房，贷款70%，即100万元，按揭20年，如果按照以前首套85折计算，每月还款6150元，累计支付利息47.6万，如果按照现在房贷利率计算（基准利率的1.1倍），每月需要还款6817元，累计支付利息63.6万。两者相比，由于房贷利率提高，多支出利息（63.6-47.6）16万元，按照现在人均可支配收入2.5万计算，相当于个人近7年可支配收入。对于一般老百姓来说实在是不小的数目。

房贷利率的上升，让购房者面临着两难选择，要么现在买房多支出利息，要么等到利率下降再买房，估计利息下降，房价可能又要升了，支出也不会少。不过，一次在一起吃饭的一个朋友说出自己的生财之道，朋友说，把钱放在银行不管啥时都不划算，这是因为自己辛辛苦苦挣的钱存在到银行，让别人用，等于给别人存钱。再考虑到货币超发、物价上涨等因素，把钱存银行就更不划算了。

房贷利息上升提高投机买房成本的同时，也提高了刚需买房的成本，房价还没有降，买房支出却增加了，买房更贵了！

（注：即使个别楼盘、个别地方房价稍微下降，比起的房价来说，不能认为是房价降）

来源：互联网

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