买房者最关心的四个问题，答案都在这里了！

购房者最关心的四个问题

① 全款买房到底值不值得？

② 选市中心老破小还是市郊新楼盘？

③ 买酒店式公寓还是非限购区域的住宅？

④ 二手房与新房，如何取舍？

一般来说，不建议全款买房，就算有支付全款的能力，能使用贷款尽量去用。不论何种借款方式，房贷相对是成本的。但是无奈就在于，现在的一些热门楼盘，买的人多，自愿付全款的人就多。对开发商来说，自然是选择全款的方式最为理想。

全款的来源是因为有一段时间限制网签，也就是房子卖掉了没法正式签约备案，那就无从谈起办按揭了。开发商拿不到大部分的钱怎么办呢？全款买房应运而生。

后来当限价楼盘的优势越来越大，也就演变成了现在这样，热门楼盘全款买房的客户数量都远超房源套数。

对于有自住需求的人来说，全款买也就买了，毕竟自己用得上。从纯投资角度来看，就需要好好算一算账，比较一下全款买房是否划得来。简单讲，你买的房子跟周边可以成交的二手房价，还有巨大的价差，那就买吧。价差很小了，二手房却是可以贷款的，那就可以打开视野了。

还要衡量这笔全款的取得方式，是需要花高额利息去借，或本身就有很不错的，跟房价的诱惑对比一下，哪个诱惑更大。

市中心老破小有自己的优势，毕竟地段好，生活方便，以后万一加装了电梯也能省却不少麻烦。但是，我们的城市正在发生潜移默化的改变。

市中心有的配套，非中心都已部分拥有或在即将拥有的路上，逛街、看电视、吃饭，在各种大小综合体的配合下，问题都解决或在解决过程中。

市中心的传统地段优势，在地铁的拓展下，变成非必要条件了。以前买房要看哪里有地铁，以后得看哪里没地铁。杭州的地铁短板，在慢慢补齐，基本上居住密集度比较高的区域，接下来五年内都会受到地铁之惠。

有了购物中心加地铁，区域内再积极一点引进学区，市郊的新楼盘，没什么毛病。新楼盘的建筑、格局、社区、物业等，都是老破小够不上的。

以前买老破小，是因为地段；以后买老破小，是因为总价。

手里有闲钱但是没有房票的人，都会出现这样的困扰。这两个选择的共同点是都需要挑选眼光，是门技术活。

如果图租金，那酒店式公寓的租金，会比这些非限购区域的住宅高不少；但是，从房价的增长性来看，买对了，住宅还是会略胜一筹。这是两种完全不同的投资回报方式。

从目前来看，在非限购的区域选择上，大热门是临安，第二大热门是下沙边上的海宁，第三是柯桥。临安和下沙海宁交界的住宅，相对等待的时间不用那么长，柯桥以后可以通过轨道交通，只是等待时间会长一些。

主要还看价格。临安有些房子在1万5左右，性价比还是非常高，有些到了两万，那就要再衡量一下了。下沙大学城北的海宁，目前的居住密集度在提升，因为跟同区域内的下沙比较，实在是价差太大，吸引力不小。两个区域都有大牌房企进驻，提供了更好的选择对象。

回过头来选酒店式公寓也一样，也需要技术。尽量挑一些灵活的产品，地段上要租得掉卖得出，户型不能太大，精装修，品牌房企开发，如果是地铁上盖又能傍上大牌购物中心就更好了。这些都是决定今后租金的主要因素。

有点像问题二，是买市郊新房还是市中心老破小，但又有所不同。

二手房不一定是老破小，有些甚至是新好大，为什么这样的问题会频繁地出现，是因为价格的倒挂。现在的二手房，一般都能卖很高的价格，有时候甚至夸张到自己都难以置信。

于是2017年里，催生了很多折腾需求，还真不是瞎折腾。有些区域的二手房，比受限价的新房，价格要高出30%以上。假如二手房有人买，新房买得到，那当然都会试着去折腾一下。

卖掉老房买完新房还有找，这种情况不少见。2018年里，这样的高抛低吸，会较难操作了。随着次地王、地王们纷纷上市，价格倒挂的现象会越来越少。

只是还有一种诱惑，是等同，接下来新房与二手房价类似的区域和楼盘会很多。那到底是换还是不换呢？估计刺激没那么强烈，可是想明白了，还是会选择换，只要同价位能换到更好的。

但是，也有一些情况需要特别留意。比如，之前的二手房是用不错的贷款条件购入的，房子各方面也都不错，而新房可能需要全款，可能利率很高，这种情况就需要仔细权衡了。

来源：米宅米宅