根据北海市银海区发展改革局公开的数据:2017年银海区共有29个楼盘项目进行了开发建设备案,计划总投资1218243万元。
上表加粗显示的项目,是2017年已经开工建设(其中有部分已经上市开售)
29个项目计划总投资高达121.8亿元,会不会投资过大过剩?
北海市统计局的数据显示:2012年至2016年北海市房地产投资额分别是176.17亿元、170亿元、157亿元、133.98亿元、176.31亿元。
这些数字包括海城区、铁山港区和合浦县在内,而且也包含商业地产投资。因为2017年北海房地产市场的主战场是银城区,海城区新盘稀少、铁山港商品房尚未形成规模、合浦县房地产市场当前有限。因此2017年银海区房地产备案的121.8亿元计划投资额,虽然明显高于往年,但其实也没有那么突兀。
银海区的商品房开发,大规模起自2010年。但前几年北海楼市低迷,新建项目并不多:
2017年以前,银海区发改局只公布房地产备案项目名称,没有透露计划投资额。但2017年银海区有29个项目计划投资121.8亿元,而2016年只有18个项目、2015只有9个项目。如果比较这三年的楼盘规模——非常明显,2017年银海区住宅和商住楼项目备案可谓是“井喷”。
2017年上半年北海楼市火爆,开发商因而迅速加大加快了楼盘开发。2017年7-12月,北海楼市共有17587万套住宅新増入市,预售面积高达163.43万平方米。其中海城区仅推出4234套新住宅,而银海区新入市住宅量是13353套占了总量的76%。
按照北海房价与住宅数量的对应关系,13353套住宅应该远远未达到2017年银海区备案房地产项目计划投资额121.8亿元的一半。显然,2018年银海区还将有大量住宅和商住楼陆续入市,曾经一房难求的银海区楼市将渐渐供应量充足,而曾经一度飙升的银海区房价也有望在2018年平稳。
来源:北海房地产交易网