40年产权的房子能买吗？购买过程中要注意什么？

40年产权公寓究竟能不能买？它具有哪些优势？在购买的过程中又要注意哪些方面？

首先我们应注意40年，50年和70年产权的房子有什么区别。

正如图所示，40年、50年和70年产权的房屋只是产权年限和土地性质不同，但是都是有独立房本的大产权房。

细致区分一下这三种业态，主要是：

，价格不同。因为三者的土地属性不一样，拿地成本也不一致，一般来说，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以体现在房价上也是由低到高。同区域的房子，40年和50年会是70年产权房价格的70%—80%左右，所以价格确实也是前两者的优势。

第二，70年住宅因为是住宅属性，所以它可以落户，同时根据房子所在区域进行划片入学。而40年和50年因为是商业办公属性，所以不能落户，自然也不能让小孩入学。

第三，生活成本不同。70年住宅水电费是民水民电，同时燃气入户，生活成本低，做饭方便；而40年和50年产权都是商水商电，而且基本上都不通燃气，当然有一部分开发商私自改造，给房屋通燃气，使其“居住”属性提升。但总的来讲，大多数还是商水商电无燃气，生活成本高，且便捷度低。

第四，风险性不同。因为土地性质和完全符合规定的建筑设计，以及我国在70年产权住宅方面法律法规的完备性，70年住宅基本上不存在风险，产权年限到期之后如果不涉及拆迁，土地年限自动续期。

但是40年和50年产权的房子相对来说风险性大很多，因为它们本身是商业办公属性，不应该改成带有居住性质的住房，同时如果政府对这种房子进行限制。比如北京326新政对商办房的严格规定，很多商办房子的投资属性下降一大半，即使降价也很难再出手。