合肥爆发500人抢房大战，1人狂买17套房！

合肥爆发500人抢房大战

1月27日，合肥大雪纷飞，肥西某项目迎来首开，本次首开的B#楼精装小户，共384套房源，总层高29层，备案价才7500元/㎡。建面约46-58㎡，优惠后的总价31-45万/套。

从开盘信息来看，开盘当天就全部售罄。据了解，600人抢300多套房源，僧多粥少，现场不少购房者选择全款买房。更有业内人士爆料称有购房者1个人狂买17套！！！

不仅如此，本次开盘，买房人前来买房，基本都是以投资为主，很少有人买来自住。

开盘现场反馈的消息显示，今天参加开盘的买房人当中，投资客的比例超过8成。

很多投资客买房，都是以团购的形式买，一次性买两三套的大有人在。更有一位买房人，当场一下定了4楼的8套房，差不多把半层楼都给包下来了。

为什么40年公寓火起来了？

虽说项目周边拥有大学城，配套完善、生活便利等、人口密集。靠近地铁3号线南延线的云谷路站，交通便捷，总体性价比高。

那么高性价比的项目比比皆是，为何这个项目爆发500人抢房大战？

值得一提的是，政府在政策上的力挺，40年商业用房可改民用水电气。

目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按照居民标准执行。

而这正是2017年11月21日，合肥市人民政府发布的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中的内容。

官方再次公开表态，无疑是给合肥商业市场打了一剂强心针，尤其是40年产权房市场再度沸腾。要知道，商业用房享民用水电气的愿望，大家已经期盼已久。

商办用房迎来发展契机

今年以来，国家层面、省级层面、市级层面都在支持，政策力挺商办用房的目的是为何？我觉得有两个方面的原因。

库存量太大

经历了2016-2017年的去库存，有过量库存的城市恐怕已经不多了。

从国家统计局的数据来看，不仅是商品住宅的待售面积大幅下降，去化周期已不足5个月，而且以过去十年商品住宅累计新开工面积的80%作为可售面积，基本与住宅累计销售面积相当，可以说库存也已经几乎消耗殆尽了。

那么究竟还有多少过量库存呢？住建部提出：2018年重点工作之一是县城去库存，加上棚改目标580万套。

目前，非住宅去库存工作进行的如火如荼，而大部分区域的非住宅库存量也不小，尤其是地级市。现在各地都在出台新政，也是为了加速非住宅去库存，将土地盘活。

住房租赁的崛起

2017年8月底，国土资源部、住房城乡建设部联合印发文件，确定的批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。当时落实的只有北京、上海两城。

近日，官方批复，另外11个也将正式启动，这标志着13个试点城市，全面进入实施阶段。

不仅如此，《住房租赁管理条例》立法正在加速。《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

住房租赁的崛起，不得不说，这是40年产权房迎来的绝佳发展时机。官方明确要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

来源于：凤凰房产等