租房后悔一辈子？那可不一定，市场变了！

过去的十年是房地产市场的黄金十年。那时早买房的人大赚了一笔。不完全数据统计，2004年的北京内城四区（西城、东城、崇文、宣武）房价是每平米5600元。

当时首付买房的话，也就付个三四十万。而十多年之后，还是同样的地点，一平米房价已经升至每平米10万元以上。（西城区在12万左右一平米，东城区在10万元左右一平米）

一套房子暴涨至一千多万。首付买房是在用小资金撬动大杠杆，财富翻滚了30多倍。天时地利人和，造就了十多年前按揭贷款买房的人，实现了财务自由。准确来说，房价上涨最快的时期是在2008年之后，一定程度上归结于四万亿政策。

如果说十多年前买房的人，和租房子的人相比简直是人生赢家，因为得到了房子的巨大空间。但从现在的时间节点来看，买房子的优势正在逐渐缩小。至少，房价带来的财富溢价不像以前那么“可口”了吧。

① 国家层面上，遏制房价的过度上涨。

2017年，至少放出了五大招来遏制房地产市场的大肆炒作。深化“房子是用来住的，不是用来炒的”。

A. 推出共有产权房；B.遏制天价；C.一线城市继续加紧住房限购政策；D.多城市出台房屋限售政策；E.房产税的立法与讨论。

作为率先贯彻国家宏观纲领的地区，北京房价2017年以调整走势为主。当初那个最牛的炒作城市燕郊，房价已然折腰。

客观数据来看，2017年北京上海两座特大城市的净流入人口数40年来首次为负数。此外，在2020年-2025年城市总体规划中，上海与北京的人口规模控制在2300万和2500万之内。这两点都在一定程度上限制了购房需求。

第三，从各省的大学及以上学历的就业政策来看，二三线城市在与北上广深激烈地抢夺人才，真所谓“是金子到哪里都会发光”。

以前买房更在意的是买了这里的房子，未来可以多少，然后通过这套房子，怎么能再买第二套、第三套……现在而言，市场还是那个市场，但侧重点已变。别再指望通过买房子还像过去十年狠狠赚一笔，那个跟时间赛跑，跟房价赛跑的时代已过。目前房子更多的是居住属性。

买房就等于获得了一座城市的居住权。考虑在哪座城市买房，更在意的首先是该地区的经济实力，可凭借自身能力找到何种工作，对职业发展有何帮助；其次是以后孩子的教育问题，该地区的教育资源情况和高考分数线、一本率、重点本科率；除此以外，附近商圈、交通、环境、人文等因素也是要酌情考虑的。

来源：地产情报站