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2018年楼市涨跌与否,一个字足以总结

深圳瑞城房地产 2017-12-01 14:21:11

你可能会不屑一顾

客官来看看三组数据

第一组数据,库存正在急剧减少

2017年1—8月,商品房销售面积98539万平方米,从单月数据来看,8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。在销售大增的情况下,全国商品房的库存出现猛降。数据显示:

2017年8月库存数据62352万平米,相比2月份的7亿平米库存,库存数据跌到最近3年的最低值。如果按照8月份单月成交面积1.2亿平米来计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。

这就意味着,还有半年左右的时间,2018年房价将进入上涨周期。

第二组数据,存销比清晰明显

根据经验值判断,存销比大于14个月,则属于偏大,而存销比小于14个月,则属于偏小,房价走势将趋强。

2015年末,商品房待售面积71853万平方米

2016年末,商品房待售面积69539万平方米,

2017年8月商品房待售面积是62352万平方米,

2015—2016年,一年的时间,商品房待售面积减少了2321万平米,

而2017年1—8月,仅8个月的时间商品房待售面积减少了7187万平方米,这主要的原因是什么?

2017年房屋销售面积超过2016年是完全可能的,是一个大概率事件。

第三组数据,销售速度在加快

2015年商品房销售面积128495万平方米,

2016年商品房销售面积157349万平方米,

2016年比2015年,房屋销售面积增加了28844万平方米,接近3亿平方米。

2017年房屋销售面积会不会超过2016年?我们按同期比较:

2016年1—8月商品房销售面积87451万平方米,

而2017年1—8月商品房销售面积98539万平方米,超出了10088万平方米。

库存即将去化结束,新的楼市存量满足不了购房群体,房价不涨,更待何时?

三组数据,相信看官心里已有一本账,此时不出手买房,更待何时?

【嘉盛名都】

七剑出嘉盛,九阳耀名都

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