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8月北海新建商品房(网签)1605宗 成交继续回落

北海楼市 2017-09-07 11:42:53

在刚刚过去的8月,成交减少、供应增加、地王涌现……看看“金九银十”之前的北海楼市是怎样的状态?

8月份北海新房成交减半

8月份北海新房成交量继续回落,成交1605套,环比下降30.13%,交易面积13.55万平方米,环比减少39.83%。创今年以来新低。

7、8月为北海楼市传统销售淡季,而“限售”则成为北海楼市“分水岭”。自今年5月底首次启动楼市限售后,成交量连续3个月下滑。

北海房地产市场是否进入“冷市”?

项目动工加快 发商推货增强

从8月份入市量看,开发商推货热情依然高涨,总推售套数为住宅2095套,面积193138平米。具体为,恒大御景半岛(20#)、恒大名都(22#)、碧桂园北纬21°(70#)等高端大盘,又不乏金秀大厦、北部湾国际公寓、领航家园等纯新盘,客户依然给予强烈关注。

下半年不少项目动工明显加快,“金九银十”预计新品供应继续放量,有助于刺激客群加快入市。

旅游旺 精装项目受青睐

北海日报记者李君光摄

从8月份成交项目看,品牌房企项目依然占主流。嘉和冠山海、恒大系、碧桂园北纬21°等大盘依然深受客户热捧。

据悉,在北海为期62天的2017年暑运中,北海火车站总客流量达201万人次,同比增长15.3%,3.3万人次的日均客流远超今年春运的日均客流。

对于外销型特色的北海房地产市场,能节省时间成本与精力支出的精装项目显然更受候鸟族以及投资客的青睐。养生客、投资客进入北海的意愿仍然强烈。值得注意的是,这些精装项目价格多在9000元每平左右,可以预见,房价将继续拉高。

8月“新地王”诞生吸金8.9亿 新一轮的市场周期正在蓄力

据北海国土局的数据,8月北海市级成交8宗地块,其中7宗在主城区,1宗在铁山港区。用途主要为城镇住宅、批发零售用地。土地出让面积33.51万方,环比暴涨748.12%,土地吸金8.9亿元,环比大涨410.85%。

在上半年北海商品房库存规模大幅下降的情况下,下半年供地节奏加快,且土地供应规模和质量均好于此前。楼面价高涨,也从一个侧面说明了,人们对于北海发展的信心。

北海新一轮的市场周期正在蓄力。

来源:北海房地产交易网

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