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26355套!2017年上半年北海楼市成交创下近5年新高!

北海楼市 2017-07-17 16:24:03

         26355套!2017年上半年的北海楼市最终定格。过去这半年,虽然一二线城市经历了多轮调控政策的层层加码,但北海作为一个四五线城市,楼市难掩其火爆。而在火爆的背后,我们看到了许多的不一样:补仓难度加大,开发商纠结卖与不卖;“买房难”“想买的房源没了”成普遍现象,北海一二手房房价连续涨11个月……这半年的楼市,北海房产界的人均“为之一振”。如今,楼市下半场已启幕,我们从数据方面,来回顾下上半年的北海楼市都发生了什么,以做更多的后市预判。

北海市新建商品房网签成交情况

        据北海房地产官方数据统计,2017上半年北海新建商品房交易(网签)26355套(其中新建商品住房交易25562套),新建商品房交易面积为230.22万平方米(其中新建商品住房交易面积为225.68万平方米)。从2017年上半年1-5稳步上升至最高点6504套,6月成交略显缩水,这也反映了北海房地产后劲不足,市场看淡,从而销售量大缩水。

2017年1-6月北海新建商品房和住宅网签情况

         从成交结构来看,2017年上半年住宅成交25562套,占比97%。与2016上半年同期相比,2017年新建商品房交易网签大幅增长188.3%,其中新建商品住房交易增长191.3%。

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2016-2017年1-6月北海新建商品房住宅网签情况

          从2013-2017年上半年新建商品房成交对比图可以看出,2015年和2016年成交呈下滑势头,2017年呈全面回升趋势。2015年曾有文章调侃说北海去化周期最长达30个月,但经过今年上半年交出的26355套成交量的答卷(新入市8652套住宅),北海去库存效果明显,而库存下降,供小于求是主因。

数据来源于网络仅供参考

2017上半年北海房价走势分析

          随着北海楼市大热,今年以来,北海商品房的成交均价不断走高。按北海市住建局的数据:2016年北海网签均价是5249.76元/平,北海房产官网显示2017年上半年北海楼盘成交均价是6396元/平,而根据国家统计局数据显示,从2016年7月开始,到2017年5月,北海已经连续涨了11个月,而2017年5月北海新建商品住宅价格涨幅全国第二。从这些数据可以看出北海2017上半年的楼市一直处于上升状态,房价上涨势头明显。

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数据来源于国家统计局

2017上半年北海热搜楼盘前十(数据仅供参考)

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