随着北海曼哈顿广场的越来越完善、新大润发的开业时间越来越近，周边的楼盘也越来越受到购房者们的关注。宏瑞新城价格也是从6月的均价5980元/平直线上升到了整体均价6900元/平。看来曼哈顿广场是要给楼市价格上升做出一些“贡献”了。

宏瑞新城是由北海瑞华房地产开发有限公司投资开发的项目，位于四川南路与新世纪大道交汇处东南侧200米。宏瑞新城总占地面积约36亩，总建筑面积约8万㎡，绿化率38%，容积率3.5，公摊16%。项目由7栋17层-25层高的住宅组成，目前一期是1#（A#）、2#（B#）共2栋组成，一层为商铺，2-17层为普通住宅，二期是3#、4#、5#、6#、7#组成。

优点

1、项目在新大润发附近，购物方便。
2、绿化率38%，环境舒适。
3、小区周边有两个成熟社区，能够满足基本生活需求。

缺点

1、项目二期正在建设，可能伴随糟杂声，还需等交房。
2、项目南面还未开发，未来可能经历一番动土建设，影响生活。

宏瑞新城总占地面积约36亩，总建筑面积约8万㎡，绿化率38%，容积率3.5，公摊16%。项目由7栋17层-25层高的住宅组成，目前一期是1#（A#）、2#（B#）共2栋组成，一层为商铺，2-17层为普通住宅，二期是3#、4#、5#、6#、7#组成。

项目一期有两种户型，均是89平米的两房两厅户型与131.5平米的3房2厅户型。户型均比较方正，空间利用率都比较高。

各个空间方正，后期空间利用率高。整个空间不够通透，不利于空气流通，尤其是夏天会比较热。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

户型亮点：户型方正实用、南北通透；低碳节能，布局合理；通风采光良好，超大观景阳台，优越生活享受。

宏瑞新城整体均价6900元/㎡，所剩房源不多，仅剩少量 87 平米两房和115平米三房户型在售，项目二期在建。从项目近一年的价格走势图可以看出项目的价格前期是比较稳定，一直是4800元/平左右的小浮动，但是在今年6月突然从5000元/平直接上升到5980元/平，整整涨了1000元/平，就在大家以为这个价格涨幅有点离谱的时候，本月直接涨到了6900元/平。

宏瑞新城位于北海银海区四川南路与新世纪大道交汇处东南侧200米。眼下这个位置越来越成熟，不光是小区越来越多，人气也很旺盛。虽然项目南边还没开发，但是四川路往东，南京路以西，新世纪大道以南，项目以北有包括宏瑞新城在内的5个小区，这块区域以外小区一个连着一个。从项目往南两个路口就是侨港镇，四川路与新世纪大道交汇处就是曼哈顿广场、北海新大润发。

目前四川路与新世纪大道是北海较成熟的道路。虽然项目不是真正在这些路旁，但是也不远。所以项目周边地段交通还算便利。

目前可乘坐3路、5路公交车到海洋之窗往东南方向走200米到达项目。

宏瑞新城周边有几个较成熟的小区能满足业主基本生活需求。小区周边还有：

幼儿园：北海市机关幼儿园

中小学：和兴小学 、北海市银海区小学、北海市五中、九中。

综合商场：新大润发商业广场、曼哈顿商业广场、贵兴市场 、新南宁百货、好好佳超市

医院：北海市人民医院

银行：中国农业银行、中国邮政储蓄银行

小区内部规划配套：小型商业广场、中心花园、小区喷泉水系、儿童游乐园、老人健身活动中心