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单价4200还想置业主城区?北海这几盘你 中意

2017-03-09 00:00作者:房天下

购房需求

D先生的具体购房需求:

1、位置需求:主城区或者是靠近主城区,太偏远的地方不要;

2、户型需求:80-90㎡左右,最好是小三房,延长换房的时间;

3、配套需求:基本的生活配套;

4、价格及预算:单价4200左右,总价40万左右,首付12万左右。

北海主城区的房价相对北海工薪一族来说真不低,特别是在北海房价接连小幅度涨价,感觉更加买不起了。而3月份作为今年的头一个卖房黄金月份,不排除一些售楼处为了走量而采取低价策略。综合D先生的需要,我们把目光锁定在南地·海江南和嘉和万世百丰花园这三个刚需热盘上。

好房推荐

南地·海江南建筑均采用中国传统建筑形式,大量运用中国传统建筑符号,展现江南水乡文化的精髓;使其一砖一瓦,一檐一壁都透露出历史的,文化的深沉底蕴。70米的超宽楼间距、6200江南园林点缀其中,小区的环境还是可以的。项目位于北部湾东路与南珠大道交汇处,距金癸市场约2KM,步行约20分钟,距市中心约5KM,电动车行约20分钟,距银滩约8KM,上海路直通银滩,车行约10分钟;距工业园6.5KM,车行约10分钟。由于地处北海半岛中腹,受潮湿海洋空气侵蚀影响较小。

南地·海江南整体均价4500元/㎡,主推楼栋是7#、8#、9#。现推出两房83-85平特价房,起步价4200元/㎡,层差20元,均是现房。

推荐户型:8#85.9平的两房,4500*85.9=38.655万,30%的首付是11.6万。

户型优点:

1、各个空间都很方正,方便后期家具的摆放

2、厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理,方便使用,并且能够保证整个空间的空气质量。

3、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

户型缺点:

1、餐厅和客厅进深太长。

嘉和万世一期为3栋商住楼,框架结构,总建筑面积15087.06㎡:其中,2﹟及3﹟住宅楼均为14层,总建筑面积14113.24㎡;7﹟商业楼2层,建筑面积973.82㎡。嘉和万世园林水景以水体为主题,通过不同类型、动静相结合的水景:喷泉、自由水体、叠水,将水主题演绎的淋漓尽致,充分契合了当地的亚热带自然环境。即将开业的万达广场位于广东南路,距离项目仅十分钟不到的路程。而广东南路是“北海城市发展核心中轴线”、“银滩旅游核心区”、“新行政中心发展核心”三核心驱动区域。广东南路具有完备的大学区、医院、新体育中心等文化教育医疗设施。

嘉和万世现房在售,目前所剩房源不多,在售楼栋是一期5#、6#,现主推94㎡,楼层只剩2、3、4楼,2楼一口价4680元/㎡,3、4楼一口价4780元/㎡。

推荐户型:94平两房,94*4680=43.992万,30%的首付是13.2万。

户型优点:

1、户型设计合理

2、南北通透,居住舒适性较高。

3、优质开发商,品质及升值空间有保障

户型缺点:

1、没有阳台。

百丰花园坐落于北海主干道北部湾西路,西藏路以西300米、北部湾路北侧。东邻北部湾广场1.6公里,南面是国家级绿色进出口加工区和银河高科技园,西靠旅游名胜冠头岭国家森林公园。北邻北部湾海面,优享西北超长海岸线。项目总体规划用地总面积为108亩,总建筑面积为16万平方米。小区整体入住户数为1370户,近800个停车位。建筑密度为28%,1.8的超低容积率,绿地率达到超高的56%。项目分三期开发,一期为靠北部湾西路的多层和临路小高层,二期为项目中央的多层建筑,三期为地块北面的高层建筑。

百丰花园现电梯房主要1#、4#在售,主推82-84㎡的二房。电梯房折后均价4250元/㎡。现买房统一93折优惠(特价房除外)。现推出特价活动:交8000元享一口价4188元/㎡(5楼以下);交8000元享一口价4288元/㎡(6楼以上)。 步梯房主要在售的是6#、12#、17#、18#、19#,户型为80-140㎡的二房到四房。步梯房折后均价4800元/㎡,步梯房也能享受统一93折的优惠。

推荐户型:4-B户型85.72㎡两房,85.72*4188=35.9万,30%的首付10.8万。

户型优点:

1、整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。

2、全明通透的户型,居住舒适度较高。

3、整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。

4、各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

5、双阳台设计,厨房连接阳台,采光通风性好,还可以放置杂物。

户型缺点:

1、主卧连接客厅阳台,在作息的人易被噪音打搅,整体感觉不够安静。

综述

这三个楼盘其中南地·海江南在城东;另外嘉和万世在广东南路,也就是北海新城中心;百丰家园在城西,老城中,周边配套齐全。三个项目都是刚需热盘。D先生以及其他购房者还可根据工作地点等因素最终确定买哪个楼盘。

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