桐洋新城位于北海市中部，广东路以东，西南大道南侧。由广西桐洋房地产开发有限公司开发。项目是拥有38栋楼的大型社区，目前已经是现房。

北海的广东南路几乎已经定位为未来的 。而桐洋新城就在广东路铁路桥的位置，可以说本项目的 还是不错的。桐洋新城北面为西南大道，南面有气象站和铁路，西面为已建小区和规划回建用地，东面为已建大型小区，规划 及幼儿园。下面笔者评测项目详细情况。

优点

1、价格低
2、所在位置是北海目前重点开发的地方，比较有 。
3、周围规划有 及幼儿园。

缺点

1、绿化率少，楼间距小，容积率比较高
2、项目由38栋楼组成，住着可能人比较多，不是很舒服

项目有10种户型，建筑面积为87-138平的两房、三房、四方，两房为主。下面主要说一下主推户型H3户型及C2户型。

H3户型

各个空间方正，后期 高。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

C2户型

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

桐洋新城二期现房在售，在售楼栋是7#-11#、16#-19#、22#，住宅主推户型为88㎡两房和123㎡三房。二期所剩房源主要分布在低楼层，均价4100元/㎡。沿街商铺也在售，主要为面积80-200平的商铺，售价2.8万/㎡。有部分90平、123平的住宅楼一楼的商铺价格是5500元/㎡。

本小区目前的价格还是很诱人的，到现在为止北海在这样的位置的楼盘已经很少有这样诱人的价格了。所以售出的速度也是比较快的了。从价格走势图也可以看出，项目近一年的价格浮动很小。

乘坐103路公交车到西南大道广东路口站下车，再沿着西南大道向东走300米，即可到达桐洋新城。目前这个位置不是很繁华，虽说是市区，道路已经修好，但是周围还没有完全被开发建设。到达或者经过这里的公交之类的交通工具少。

交通图中的蓝色线是西南大道，红色直线是广东路，橘黄色直线是铁路。从图中看到的蓝色圈子就是小区周围，可以看出，比较荒凉，目前还没有开发。

小区周围目前比较荒凉，周围没有多少别的项目。另外，桐洋新城目前自身配套不是很全面，商铺也没有多少已经利用的，加上西南大道太宽，绿化带有占比道路的三分之二，直接走过去也不是很方便。但是项目比较大，现在已经是现房，很多业主会陆陆续续的入住后就会好很多。