[摘要]海湾新城处于市区半岛与合浦内陆的交接地带，具有得天独厚的区位 。通过建设海湾新城，把北海和合浦连成一片，并完善其城市配套设施，建成一个功能强大、充满活力的现代化城市新区。该区域上的项目也逐年开发起来，例如观海一品和阳光西海岸，关注北海房地产的人士对这两个楼盘其实并不陌生， 是观海一品自从面市以来一直是业内人士和购房者们关注度极高的热盘，这个楼盘在房天下的楼盘点击率 上也是屡居首位的。该 的楼盘均以低价热销走俏，足以证明海湾新城 的楼盘项目 之大，房地产业内人士和购房群纷纷对海湾新城的楼盘项目趋之若鹜。那么两盘各自有何差别和亮点，它们谁能跻身成为该区域的主力军呢？

基本信息PK

海湾新城区域内项目以房价接近合浦低于北海市区很多的优势吸引了很多人前来置业，该区域楼盘的关注度相对较高。从目前的发展趋势来看，观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司（简称北投集团）旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目，是一个百亩品质大盘，同时又地处北海市未来“海湾新城”的龙头核心枢纽位置，占领了海湾新城门户要道和咽喉之地。阳光西海岸项目则以“大户型大花园、楼中楼”为主力的户型产品入市。关键词：刚需，低总价，户型多样化。这两个项目从关键词来看有不少相似之处，分别有哪些“料”，它们谁能跻身成为该区域的主力军呢？下面我们从几方面来探讨。

详细信息PK

主要适合人群pk：刚需vs投资

从两者户型来看，观海一品在售的主力户型为81平两房和84平的小三房，阳光西海岸主力户型为71㎡、79㎡的二房，89㎡的三房，相比之下，两盘适合的人群是相似的，加上3200-3900元/㎡的均价，其实都蛮符合刚需落脚地之选，同时也适合那些看海湾新城发展潜力的投资者。

产品PK：品质社区各有特色

观海一品项目整体采用点式布局，整个小区建筑以红顶+浅米黄墙面 "地中海"建筑风格为主体，以营造宽阔的园林和景观空间打造出来的中高端海景楼盘。一期由两栋11层小高层，一栋33层高层及会所建成，目前现房在售，所剩房源不多，整体均价3900元/平，折合均价3200元/平，全款99折、按揭99折，并送家电。

阳光西海岸建筑以11F小高层为主，西面临海局部以24F海景高层形成半合围布局，打造的是亚热带风景园林，在中庭园林增加配套大泳池，户型以90平米以下小户型为主打。目前处于一期开发销售阶段，一期有1--11#，整体均价3300元/㎡，全款98折，按揭99折。

户型PK：改善型三房户型对比

两个改善型户型均是88㎡的三房设计，整体上都比较方正实用，各个空间的利用率都很大，户型都各有优劣。但从赠送面积来看，观海一品的更大一些。观海一品该88㎡的户型原是规划为大一房，带有4个阳台，而阳台的面积均是半赠送的，基本上赠送面积可以和公摊面积相抵，所以观海一品用其中两个阳台改造而成的次卧和书房，性价比还是非常的高的。

观海一品2号楼B户型88㎡户型VS阳光西海岸A-3户型88㎡户型

两个户型均是南北通透结构，空间设计比较紧凑、方正，几乎无浪费面积。主卧室朝南，采光充足；南向客厅带有阳台，增加视觉面积；并且客厅与餐厅一体化的设计，使得空间延展性好；厨房均带有储物阳台，采光通风性佳。不同的地方是阳光西海岸次卧带飘窗，引景采光，空间更为宽敞舒适；阳光西海岸的9.75㎡的观景阳台比观海一品的6.84㎡的观景阳台更宽阔一些。阳光西海岸的户型的缺点在于卫生间朝向餐厅，导致区域空气不好，舒适度差，且主人去卫生间要传堂入室，整个动线过长，使用起来不方便。

配套PK：相同中的“小不同”

观海一品和阳光西海岸属于海湾新城板块，距离北海主城区较远，醇熟的大规模的商业配套较少。

除了共享的配套外，其中观海一品因周边居住的市民，一般的生活配套还是有的，各大银行、加油站、市场啊，超市啊，ktv啊，大排档、小商店、快餐店、美容美发、社区医院，中国移动等等配套，应有尽有；而阳光西海岸由于位于园区内，周边的园区超市以及各式各样的工厂均有，可以满足一般的生活需求。