2018年6月6日，南京市江宁区将军大道50号瑞景文华小区142幢别墅，大门紧闭，上面挂着不少绿藤。近日，南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注，这套房产由南京秦淮法院进行拍卖

令人惊讶的是，该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。从2014年次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案。

司法拍卖网站相关信息显示，被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层，建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片，该别墅外观看起来十分洋气，小区环境也颇显高档。拍品介绍中称，房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，且沿线有多条公交车经过，生活、交通便利。

这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，起拍价却只有435万元，单价只在1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金30万元，加价幅度为1万元。距离拍卖开始还有5天，就有2万人围观，597人设置提醒。截至6月5日18：05，已经有1人报名，这意味着报名者已经交了30万元保证金。

从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没有人住了，房子显得有些破败。别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。

豪宅为什么会被打折拍卖？南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示，法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司对估价查勘时，通过查阅历史资料，确定该房产中曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。因此评估其最终价值时，在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算，得到618万元的评估价。

据了解，该房产与2011年发生的一起碎尸案有关。当年2月，原屋主父女两人，在别墅车库内杀害了女婿，并将其尸解。后被南京市中级人民法院以故意杀人罪，分别判处死刑缓期两年执行、无期徒刑。

自此之后，该房屋几经易主，且分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等，实施司法冻结共11次。2014年，南京建邺区人民法院曾公开拍卖过该房产，分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍，但三次拍卖均以流拍结束。此次再次被拍卖，是因为一起金融合同借款合同纠纷案。

目前已有多人表达购买意向

截至7日晚间，已有39513人次围观此次拍卖，1504人为此设置提醒，还有一人正式报名。据了解，报名此次拍卖需要提交30万元保证金，只要有人报名且出价不低于起拍价，房产即可成交。另据秦淮区人民法院工作人员介绍，最近几天致电法院询问该房产具体情况的人很多，且有多人已明确表示购买意向。

在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。然而该套房源的评估价为618万，435万的起拍价也就是房屋原市场价1236万的35%。

网友热评

这样的房子不敢住，有的时候的事情不能不信，尤其是不干净的东西，买了的房主可能会倒霉

3折也要好几百万，要是1折也许我考虑一下，毕竟身正不怕影子斜，胆大

房子可以买，可以做个鬼屋，出租，肯定生意兴隆

那么你会选择凶宅购买吗？

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