内外因分析：房价为什么还在涨？

自从国家进行楼市调控以来，各大城市分分出台了不少限购限售政策，以期遏制炒房客。但是经过一年多的调控，房价不降反升，这是为什么呢。

这里面有两个重要的原因：内因和外因。

我们先来说说外因：

，2017年至今，抢房历史空前，市场无房可卖，供不应求。

第二，2016年以来很多城市房价都基本翻番！这种银行的钱轻松撬动的，已经让人丧失理性！

2018年，二线城市纷纷上演“人才落户”的“抢人”大战：西安“人才新政”推出当天落户8000多人，三天共迁入约15000人；本月，天津“海河英才”计划发布不到20，就有30万人办理落户申请。

人才落户带来的大量人口涌入为楼市带来了大量的购房需求，直接绕开限购政策的限制，推动房价一路上涨。

再来说说内因：

房子固然是用来住的。房子的居住属性体现在：居住、地段、配套等。但是中国的房产除了居住属性，还有资源属性，房子的资源属性体现在：户口、学位、圈层等。以及很重要的的金融属性，其价值远大于居住属性。

我们都知道国内资源紧缺，尤其是教育资源。当房子与教育这种有钱都不一定买得到的资源绑在了一起之后，他的功能就不仅仅是居住这么简单了。前段时间，北京一地下室售价一千万，正是印证了这个问题。单单一个地下室售价一千万固然不值得，但是，当这个地下室可以提供北京优质的教育资源后，这个地下室能不能居住已经不重要了，它附加的教育属性，才是重中之重。

还有众所 的金融属性。

金融属性包括：交易功能和杠杆功能，你可以看涨买进，当然，也可以看跌卖出，就如同金融市场的期货买卖一样。

例如房子是300万，只需付3成首付90万，你就能买到。而且房子是一个可以30年分期付款的商品，这是国家给你的红利。

所以房子的本质就是期货、金融产品。

几年之后，房价涨了，你可以还清银行尾款，然后抵押给银行，又可以套出一部分钱来再买房或做其他投资。

通过上文，可以发现一套房子从开建到后期的居住，能衍生出很多的融资功能，随着今后金融业的发展，房子的金融属性将更加活跃。

未来，好房子已不仅仅是一个居所，而越来越像一台随时取现的提款机。

通过一套房子的按揭、抵押、信用保证，整个过程是一个借力打力、借鸡生蛋、借钱生钱、资产杠杆撬动的逻辑，所以说优质的房子就是一台银行提款机！

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