先是住房贷款利率全线上浮,目前一线城市首套房房贷利率已经普遍上浮10%以上,部分商业银行更是上浮20%-30%。这种情况下,即便房价出现些许调整,但由于贷款成本陡增,整体购房负担不降反增。
接着中信银行叫停北京200万以上的住房抵押贷款,这个时间节点,尤其让人浮想联翩。按照业内人士的说法,这是中信银行的自选动作,上级并无统一要求。
首先有必要说明的是,住房抵押贷款与住房按揭贷款是两个概念,叫停的是前者而非后者,而且也不是全线暂停,而是暂停200万以上的抵押贷款。
住房抵押贷款,既常说的房抵贷,抵押已有住房贷取资金用于其他用途,当然这个其他用途主要会用在哪里,大家都知道。而住房按揭贷款,是最为常见的购房贷款,是以将要购买的房产作为抵押物进行贷款,这不仅是优质资产,而且还受政策鼓励。
一方面,响应上级号召,进一步切断楼市资金通道。这跟不久之前的严查消费贷违规流入楼市,是一个性质。正如中信银行自己所声称的:中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。
另一方面,则是预防楼市调整可能带来的巨大风险。如果北京房价继续下跌,房产作为抵押物的价值就会下降,商业银行主动斩断200万以上的住房抵押贷款,算是未雨绸缪之举。
这也说明,在房价连续下跌调整数个月之后,中信银行已经不怎么看好北京楼市了。
要知道,从2017年下半年开始,政策的主基调就已经完全发生变化,“防风险”尤其是防金融风险,已经成为重中之重,楼市必然首当其冲。
大环境和基本面都发生变化,楼市还能一往无前?
文章来源:房屋屋
撰文:凯风
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