[摘要] 7月22日，以“城市的生长与更新：请叫我运营商”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行。当日下午展开的议题是“特色小镇：泛地产的突围路径”，特色小镇是比较新兴的事物，监管层出了很多的政策，与此同时今年年初特色小镇也是第一次被写入政府工作报告当中。
7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行。当日下午展开的议题是“特色小镇：泛地产的突围路径”，特色小镇是比较新兴的事物，监管层出了很多的政策，与此同时今年年初特色小镇也是次被写入政府工作报告当中。从企业的角度来讲，是不是在传统房地产开发模式受限下的突围路径，对地方政府来讲，是不是经济增长方面的新动力？众位大咖到场，共同探讨这个热门话题。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生女士，率先上台分享她的观点。关于房地产产业和特色小镇之间有什么关联，聂梅生提出三点看法：
一、房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量
有的人说，最近由于房地产的生态发生了很大的变化，好象我们的路越走越窄，有点走不下去的意思。所以出现了很多的变数。房地产实际上搞了30年，我们聚集了很丰富的经验，而且聚集了大量的资本和资源。我们曾经在30年当中反反复复的是支柱产业。咱们的支柱产业是否走到头了？我觉得不是这么一回事。本次21世纪房地产论坛，抛开房地产纠结的话题，我们现在的空间更大了，不是路更窄了，是路更宽了。特色小镇是其中一个空间更大的说法。
二、做特色小镇需要想清楚定位、金融模式和运营模式
房地产企业进入特色小镇方面有非常多的优势，我们的空间更大了，但是要求也更高了，不是很容易的事。想做特色小镇，无论原来是金融机构还是开发商，都避免不了。首先是定位，在城镇化概念下可以做很多特色小镇，也可以在新兴产业和产业创新上做很多特色小镇概念；定位了以后的件事情是商业模式。商业模式当中，最重要的是金融模式。
但是特色小镇的金融模式在什么地方？你没有按揭，土地也是目前的瓶颈。地方政府到底能够给我们什么？它的金融模式在哪里？当然今天上午的国开金融启动200亿的基金，资金是不是的模式？这个问题不解决你动不了。这个问题解决以后，再说建设。
运营和你最后的商业模式，盈利模式是结合在一起的，你原来策划的运力模式到最后的运营当中是否能够实现？钱能否回来？不像卖房子，房产证一转就可以完成了。所以这件事情，我们的空间确实更大了，但是要求也更高了。我们进入了完全不太熟悉的商业模式。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇，这个特色给我们出了很多的定位、商业模式、金融模式和建设运营，这一堆是我们都得解决。
三、特色小镇融合发展是大势所趋
原来开发商是各做各的，现在不一样了，现在的特色小镇，融合发展、抱团发展，这是大势所趋，不是一个开发商就能够把一个镇打造好的。我们要接受中央提出的新概念，但是接受不太容易，一个是平台经济，一个是共享经济。这两件事情，恰恰在特色小镇当中是要充分体现的。特色小镇是一个平台，我不太同意它是产业链，它是一个共享经济。为什么说它是一个平台？
我们现在说特色小镇，说是产业特色，实际上你想一想，三大产业都可以做特色小镇，产业是农业。农业特色小镇还少吗？相当多的在农庄基础上做农业特色小镇。还有农舍，形成旅游产品。第二产业是建筑业，就是制造业，里面有很多的特色小镇可以和制造业联系在一起。东北老工业基地，是一个特色，不是一个小镇，是一个大城市。把东北都变成第二产业的城市群，结果现在衰败了，衰败之后在特色小镇当中就不能产生第二产业的特色吗？第二产业是制造业，是最重要的，连美国都要回归制造业，它是实体经济当中最重要的一部分。第三产业，就不说了，大家都扎堆到服务业。
全联房地产商会成立的特色小镇分会，准备发起100个企业主题的特色小镇，为我们的会员企业聚集资源，同时争取配套政策。
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