[摘要] 阳春三月，本应是赏春的好时节，但是大部分北京楼市的“参与者”们却无暇顾及。3月17日起至今，18天来的10道调控令，让很多人惊叹市场变了“套路”。
四月春暖花开，本应是赏春的好时节，但是大部分北京楼市的“参与者”们却无暇顾及。3月17日起至今的多道调控令，让很多人惊叹市场变了“套路”。
在助推楼市走向健康发展的调控下，很多市场中的“畸形”参与者发现，到头来伤的还是自己。而对于买卖双方来说，“以不变应万变”可能是目前好的选择。如此之下，房产中介从业者们表示“很烦恼”，市场活跃度大幅下降的情况下，很多中介甚至只能闲坐赏樱花来感受这个不一样的春天。
调控潮下市场恢复冷静卖方态度“大反转”
在北京楼市调控“组合拳”直击炒房的的“大招”下，市场相对来说冷静了许多。
受调控政策影响，很多意向购房者发现首付提高了，自己的预算不够了。近日来前往北京各中介门店看房的客流量明显减少，“现在每日的带看量也就是3月初的五分之一吧”丰台区某房产中介门店员工对房天下表示。
难得可贵的是，调控前普遍存在漫天要价、多次提价的卖家市场开始“动摇”了。“很多在调控升级政策出台前想要涨价的卖家，主动要求我们和买家谈价格的时候可以商量”，中介小野说到。
商业项目买家很受伤 每天都在“赔钱”
在3月17日北京楼市调控升级的新闻传遍朋友圈时，已购买一套商业项目的小然夫妇二人还在窃喜“住宅限得越紧，就有越多人来买商业项目，自己赚到了”。不过仅仅9天后，二人就高兴不起来了，这些天更是经常失眠。
与很多在这个繁华城市中的“畸形”购房者一样，之前还没有购房资格的二人购买了这套不具有居住属性且不限购的商业项目。之前一段时间商业项目的火热以及销售口中的“空间”，让小然感觉自己很精明。
“房子就像一趟家庭财富增值的列车，上了车的人要快大家都快，要慢大家都慢……但是没上车的人，财富就只能停留在原地，看着别人不断增值。本来还能买硬卧的，等火车开走了，连站票都买不到了。”曾有网友这样说道。
在这种心理下，小然夫妇当初没有丝毫的犹豫便上了商业项目的这趟“畸形车”。
但是夫妇二人没有想到，市场中的这种“畸形车”终究还是被整治了，现在的小然已经对销售口中的“”彻底死心，并且不能出售给个人、产权续期不明了等等“重拳”已经让二人感到了绝望。“现在感觉每天都在赔钱一样”，小然失望的说。
如果像网友所比喻那样，楼市宛如一趟列车，但不是财富增值的载体。车上的乘客都应该是“车票”在手，对于想要炒高“票价”的楼市投机者，政策当然要“重拳”所指；对于想要靠“虚假车票”跻身而入的人，终的结果一定会是中途下车；而对于“对号入座”的人，不仅能体验到楼市风驰电掣的发展，更能安然欣赏到沿途的美景。
“房住不炒”不仅要靠对症下药的调控政策，更需要与这趟“列车”相关的每一个人都能以身作则。暂时没“上车”的人可以努力争取，但思想坏了的人注定“无家可归”。
置业何必“一根筋”有人爱上“帝都海岛双城记”
“几家欢喜几家愁”，就在京城豪宅市场愈发紧俏、甚至中介只能闲坐赏樱花的同时，有更多的人却将置业目光瞄向了一个在号称“首都后花园”的项目，那就是位于葫芦岛的首开·提香湾。
早在2017年，一个号称要打造“首都后花园”的城市进入了北京人的视线，不仅因为市政府有着强烈的意愿，更因为其特殊的地理位置、自然环境优势，的确在当下的最严限购、最重雾霾的环境中成为了为数不多可供北京人选择的世外桃源，这个城市就是葫芦岛。
在探索生活的舒适度和可能性上，北京一直保持在前列，这一点从豪宅的发展上便可窥见一二。当然，北京人也不会忽视在如此严厉的限购政策以及越来越严重的雾霾之中寻找一个能真正提供改善性居住需求、能自由呼吸自在生活的港湾。
葫芦岛市委宣传部常务副部长李荣军说：“鸟类对自然环境的要求比人类更高，葫芦岛打渔山有知名的湿地保护区，这里是鸟的天堂。当人和鸟生活在一起的时候，这种愉悦和回归自然的感觉是非常好的。我们虽然没有北京大都市的繁华，但是我们有自己独特的宁静，我们推门就能看见海，可以和海鸟一起生活。首开·提香湾一定会给我们北京及各地的朋友在葫芦岛提供一个实实在在和放松心灵的家。”
同时葫芦岛市连山区打渔山管委会杨洪波也表达到，“为了保护这里的环境，我们拒绝了所有污染企业的进驻，我们最珍贵的2.9公里海岸线都在打渔山园区。今年我们想把3-5个亿的资金规模投放在2.9公里的海岸线建设方面。正如我们看到的，离首开·提香湾前方大概50米就是海岸线，海滩很原生态，我们想在今年把他做成整个渤海湾最细腻、环境最优美、最有特点的海岸线，这个投资密度和强度是很大的。整个项目由国家投放了7500万的基金，再有3个多亿的贷款，投贷结合。目前投标已经开始了，中外结合，聘请了国外的设计师来设计规划，我们也下决心把环境做好，相信在这样一个良好的平台上，我们会和这些的企业一起创造一个非常美好的未来。”
有着多年豪宅策划经验的中国中央别墅区研究院院长刘东的观点则更倾向于消费者的购房需求和实际的使用价值和投资价值，他在发言中表示“在北京你可能花1000万买一个100平米9个月不想住的家，那你会不会用100万买一个一年你想住5个月的地方来度假？北京人太需要这样一种双城生活模式了，我们迫切的从旧有的交通、生活方式中脱离出来。高铁改变了我们的出行方式，缩短了城市之间的距离，这也带来了我们生活方式的改变。葫芦岛这不到500公里的距离，对于生活来说，一方面自然环境发生了改变，这里远离雾霾亲近大海，另一方面也有着适合的交通距离，目前从北京来葫芦岛乘坐D17动车仅需3个多。”
北京房地产协会秘书长陈志说，“首开·提香湾这个项目给了我们一个特别清晰的概念，，这个地方给我们提供了很多北京人所需要的条件；第二，这是北京自己的企业在这里做的项目，值得信赖；第三，这里的气候和自然资源，在北京是花钱也买不到的，这是我觉得对我们改善性需求的价值。我们跟着首开同步推进，能看到很多机会，无论是生活品质还是投资价值，加上北京目前是一个最严厉的限购，我们需要改善，其实这也是给了北京人一个可以实现的自己改善方向性，从这个角度讲，我个人看好这个区位。无论从交通还是气候环境从产品的建造还有他自身的品质，都很有前景。”
“我们之所以选择葫芦岛市打渔山园区，是因为这里优美的自然环境和独特的交通地理位置还有占地的规模，我们是在这里造一座新城，这也是符合首开集团多年来的开发经营的一贯风格，就如大家所熟悉的北京的大型的居住区，像方庄、望京、回龙观，我们有这方面的经验，所以我们对这块地未来发展也是非常看好。整个项目原有的容积率是1.2，而原来我们拿地时规划条件是1.5，但为什么我们又改为1.2呢，也是因为我们希望把更高的品质奉献给业主，同时我们在整个项目中规划有酒店、商业、学校、幼儿园还有医院，投入也是巨大的，比如我们引进了东北师范大学附属中学，以及与北京阜外医院洽谈合作意向，力争为我们的业主提供一生发展及生活所需的全部配套。目前我们已经投入了20亿资金，未来很快就会呈现出更惊艳的环境。”葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司总经理宋洪说。
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