买房不管是自住还是投资，都要看房子的投资潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、投资潜力大呢？小编来给你搜罗一下。
1. 市中心的二手房
在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。
2. 教育地产
目前多校划片可能会给重点学校的教育地产降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的地产房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的范围大得多。多校划片之前，名校周边地产的价格肯定高于普通学校，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校周边地产不一定能上名校，普通学校的孩子也可以上名校，那么名校教育地产房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。
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3. 热点城市旁的较小城市
热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。
4. 潜力大的轨道交通房
如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的潜力相当可观。
5. 保持稳定的中高端住宅
中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。
中南明珠项目整体均价5700元/平米，现场购房享受统一96折。目前在售三期期房有14#、17#，三期正在安装门窗，预计2016年9月30日可交房入住，现房在售二期1#、8#、9#、11#、18#，主推户型建筑面积41㎡-139㎡的一到三房。
实景图
| 中南明珠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
盛荟天地位于北海大道与南珠大道交汇处东南角，主力建筑面积20-50平商铺，项目-1层至5层为商业、2栋28层非毛坯SOHO公寓和一栋26层酒店等组成。目前公寓均价6500元/平，负一层商铺均价20000元/平，一层均价30000元/平。
实景图
| 盛荟天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 | ||||||
地理位置图
新动态：银滩阳光里目前主推1#二单元，主要户型为建筑面积45-120平的一到三房，项目均价6200元/㎡（含1500元/平非毛坯）。现推出2万抵10万、1万抵7万，8千抵5万优惠，目前工程进度1#已全面封顶。
地理位置图
| 银滩阳光里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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沙盘图
新动态：鸿潮·宝来华府在售2#、7#住宅楼，主推户型建筑面积为83-143平的二至四房，均价5400元/平。现购房享低91折优惠，首付分期还在进行：首付5万，剩余首付款分期一年。
鸿潮·宝来华府目前工程进度7#外墙已做好，2#在拆外架，同时在做小区绿化，项目合同交房时间是2016年年底。现携手北海房天下将于2016年6月11日推出5折特价房源活动，现场优惠更多。
地理位置图
| 鸿潮·宝来华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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实景图
新动态：禧悦湾1#、2#、9#楼准现房在售，均价5800元/㎡左右，主推户型建筑面积为43-76㎡的一至二房（其中76㎡是复式楼），全款95折，分期98折，按揭99折。项目推出优惠活动：只要你在6月购买禧悦湾的房子，禧悦湾就赠送你5年物业管理费。
地理位置图
| 禧悦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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实景图
嘉盛名都占地167亩，总建筑面积约70万平米，主推三期4#、14#期房在售，在售包括29㎡-117㎡的一到三房户型，4200元/平起，均价5300元/平。
二期2#、8#、12#、13#现房还剩100多套房源在售，在售包括28㎡-119㎡的一到三房户型，现购房享受统一8折优惠，折后均价5200元/㎡。
实景图
| 嘉盛名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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地理位置图
天宁·牧 盘中，目前主要是4#在售。4#主要在售的户型是48.56-53平的一房，均价在4300元/平左右。
实景图
| 天宁·牧海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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地理位置图
昊海·梧桐在售的楼栋是1-5#，都是现房带装修出售，户型为建筑面积68㎡小二房、70㎡大一房、86㎡二房、140㎡三房和180㎡四房。一房和二房带装修整体均价为7500元/平，三房和四房带装修均价8200元/平。 昊海·梧桐低首付仍在进行：一房1万，两房2万，余首付款三年内免息还清。
实景图
| 昊海·梧桐基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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地理位置图
北部湾一号现房热销中，项目整体均价9500元/平左右，主推39-145㎡的一至大三房。
交通出行图
| 北部湾一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
逢时·黄金海岸1#和2#楼现房在售，中高低楼层两房户型均有在售，项目均价8000元/平米，现在购房可分期首付，分季度3年还清即可。
交通出行图
| 逢时·黄金海岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 60 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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地理位置图
天锦花园清盘中，目前推出14楼92平大两房特价房，一口价5300元/平。除特价房外，项目整体均价6500-6800元/平左右（送简装），主推52-92平的一到二房，全款9折，按揭95折。
交通出行图
| 天锦花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
德丰大厦是一栋独栋19层的现房，尾盘在售，目前还有少量房源在售，都是13楼以上。一口价4280元/平，户型是48㎡的一房和130㎡的三房。
交通出行图
| 德丰大厦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4280元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
海辰国际1#的2单元和2#现房在售，项目一房和二房均有在售，主推户型建筑面积为78、79平米的二房，还剩100多套房源在售，清盘一口价5980元/平米，户型任选，楼层不限，一房户型首付1万起，两房户型收房2万起。
交通出行图
| 海辰国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5980元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
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