[摘要] 2016年，楼市迎来量价齐涨的高峰期，进入“银四”，涨价势头不减，多家楼盘释放消息封盘涨价、即将售罄，不少城市目前基本无房可售，难道房荒真的来了？北海现在是不是买房的好时机？对此，国家发改委这样说……
2016年，楼市迎来量价齐涨的高峰期，进入“银四”，涨价势头不减，多家楼盘释放消息封盘涨价、即将售罄，不少城市目前基本无房可售，难道房荒真的来了？北海现在是不是买房的好时机？对此，国家发改委这样说……对此，国家发展与改革委价格监测中心这样说：2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
对于房价的预测永远不会准确到，北海未来房价究竟如何并不好说，但新涨价信息购房者应该有所了解，如果刚好有你看好的项目，或者这篇文章可以帮你早做决定。
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价格：均价20000元/平方米
环比上次报价上涨4000元/平
物业地址：北海海城区北海大道与南珠大道交汇处东南角
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：元/平方米·月
绿化率：0%
盛荟天地是由红星美凯龙集团和泓盛集团倾力打造的。项目位于北海大道与南珠大道交汇处，是北海主城区、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的要道。总投资18亿元，总占地150多亩，总建筑面积近38万平方米。其中商业建筑面积约20万㎡，酒店、公寓建筑面积近10万㎡。作为北海全业态、全客群综合体项目，盛荟天地拥有众多业态：包括红星美凯龙家居MALL、希尔顿酒店、沃尔玛超市、星美国际影城、甲级写字楼、世纪天街、北欧风情步行街、室外商业步行街、一站式购物中心、非毛坯SOHO公寓等，项目建成后将成为北海乃至北部湾地区集购物、休闲、娱乐、商务、文化、旅游于一体的国际级大型城市综合体。
盛荟天地效果图
价格：均价8500元/平方米
环比上次报价上涨2300元/平
物业地址：北海海城区茶亭路和湖南路交汇处西南角
项目特色：海景地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
海辰国际位于北海市茶亭路和湖南路交汇处，南北长约79m，东西宽约115m不等，建筑总用地8674.93㎡，呈四边形。北邻茶亭路，东临湖南路，交通便利。海边，属于环境优雅，生活方便的居住规划地。
海辰国际效果图
价格：均价6000元/平方米
环比上次报价上涨1200元/平
物业地址：北海银海区北海大道333号（与海景大道交汇处）
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：2元/平方米·月
绿化率：38%
第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角，规划占地面积两千多亩，整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造无可比拟的滨海风情居住区。项目融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎完美的规划，将休闲、旅游、居住无缝接驳，将致力打造成纯质滨海休闲商务区，更是将其打造成与世界八大湾区并肩同步的湾区型业态。 第九湾的期亚洲蓝组团（蓝山上湾），占地约168亩，总建筑面积约37万平米，总规划18栋建筑，总共有住宅2390套，酒店公寓1000套。小区的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，清新简洁，富有浓厚的国际气息，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。 亚洲蓝组团精品住宅，户型有一房、两房、三房、四房以及小户型酒店式公寓，户型设计强调通风采光，全为南北向，全明亮设计，空间布局合理，入户花园和空中院馆的赠送，配比合理，可以满足不同客户的需求。 第九湾周边的高端配套有2个18洞国际标准高尔夫球场（分别是海门高尔夫球场、海景高尔夫球场），5大超五星级酒店（分别是银滩一号酒店、恒大酒店、三千海酒店、星都湾酒店、冠山海酒店）以及广西省的第二个国宾级接待中心—冠岭山庄，两个豪华的游艇码头，银滩风景区，冠头岭5A级国家森林公园，体育休闲公园，国际会展中心等，潜力巨大，休闲度假、养老等均适宜。
第九湾效果图
价格：均价6300元/平方米
环比上次报价上涨600元/平
物业地址：北海海城区北海大道与北京路交汇往西500米处
项目特色：旅游地产,不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：33%
第五街位于北海大道以南、时代广场东面。项目是商业加住宅的城市综合体.本项目共分为两期，目前主推一期。第五街（一期）占地面积2997.92m2，总建筑面积30358.62 m2，其中:住宅面积为22833.21 m2，商业面积为2317.1 m2，地下车库面积为5208.31 m2。第五街（一期）整个项目有2个出入口，机动车位146个，非机动车位244个,总户数430户，绿化率是22.8%。一期是由两个单元组成。A1单元共计31层，四层以上2梯6户；户型方正实用，更有N+1户型，赋予子名为“第五街.兰屿”;A2单元共计25层，四层以上为30-460平米的小户型，层高为3.2米,可单间配套，亦可数间组合，赋予子名为“第五街.银座”。一二单元的1~3楼为商业中心，一层为挑高5.7米的商铺；二、三层为集中商业,为以后业主购物提供方便。第五街周边有四星级酒店、商场、购物、居家、娱乐、教育、医疗、交通等配套设施一应俱全。第五街的特色是全框剪结构，户型都可以根据客户的自己需求随意组合。同时因为周边有完善的生活配套，可做商场办公或家居住宅。
第五街效果图
价格：均价5600元/平方米
环比上次报价上涨500元/平
物业地址：北海海城区西南大道与贵州路交叉口往南80米处
项目特色：小户型,低密居所
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
海御新天地为北海鹏飞房地产开发有限公司投资兴建的商住项目。本案位于北海市海城区西南大道南侧，贵州路延伸段两侧，交通便利，生活、教育、医疗配套齐全。项目总占地约40亩，总建筑面积近80000平米，拥有28%的低建筑密度，一共规划了610户住宅。贵州路与规划路贯穿其中，将地块分割成四小块，小区主入口设于贵州路。项目整体由2栋高层住宅5栋小高层住宅及1栋多层住宅组成。建筑1层及部分2层规划为商业用房。本案建筑采用现代简约风格，线条硬朗。底商采用钢挂石材装饰，住宅部分使用黄色墙面砖。在用地有限、并且地形平整的条件下，利用半围合的建筑空间形式，创造出化中心景观花园。本案还采用了可视对讲、门磁、紧急报警按钮，煤气泄漏报警等家居安防系统以及闭路监控和周界防越系统等智能化管理系统。充分保证业主日常居家的安全性。本案分为两期开发，整个项目主打建筑面积80多平米大两房及80多平米小三房户型，还有110平米以上大三房及130多平米四房户型，产品线丰富。户型设计格局方正、加上飘窗、观景阳台。
海御·新天地效果图
价格：均价6800元/平方米
环比上次报价上涨400元/平
物业地址：北海银海区北海市东南侧银滩东区大冠沙（中国北海·国家4A级红树林景区内）
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：6#将加推，交5000享5万
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：70%
中信国安·北海城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产投资为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个“世界之”，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是“天下滩”——银滩中优质的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。
中信国安·北海城效果图
价格：均价5700元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海海城区北海大道249号 （北海大道与西藏路交汇处）
项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：450元/平装修
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：34%
中南明珠坐落于北海市城市中心干道北海大道与西藏路交汇处。东面是城市主商圈北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全； 向西去银滩西海岸、冠头岭森林公园、高尔夫球场，私属天然氧吧，交通条件十分便利。同时，项目临近北海经济发展的核心动力区，海富大厦、鸿海大厦、真龙国际酒店、银晖商务酒店、南洋星级商务酒店等，北海进出口加工区、银河科技园是北海市重点项目。因此，该区域也是商务人士、金领一族和高端度假人群置业选择的居所。 中南明珠处在北海市银滩“高端商务度假、休闲度假平台”区内银滩西区核心地段的地理位置——周边高品质住宅的开发建设、优越的生活及商务条件，赋予区域新兴高品质居住区的概念，相对于老城区楼盘而言，具备明显的性价比优势及更高的潜力。 中南明珠项目总占地面积91亩，总建筑面积31万平方米，容积率4.5，绿地率33.66 %，停车位 1370个。中南明珠是北海市中南房地产开发有限公司力作，由18栋10-33层的欧式风格简约公寓组成。 中南明珠项目吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代SOHO的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。提供私属酒店标准化有偿服务，营造私属酒店的尊荣和便捷，更提供委托租赁服务。 中南明珠户型构成丰富，37平方米起，奢华但不张扬，空间多变，纵情自如。辅以人性化的格局排布与动线规划，一居变两居，二居变三居，在有限空间内创造出大家风范的居住体验。建筑外立面充分体现了高贵、典雅的形象，线条和颜色大气又不失柔和，体现出项目倡导都市化高品质居家式度假生活的理念。
中南明珠效果图
价格：均价6800元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海海城区长青路16号
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：30%
海城尚都小区是北海弘坤房地产开发有限公司投资以高品质住宅为主的住宅小区房地产开发项目。该项目位于北海市长青路以北处，东至北京路长青公园，西至北部湾广场四川路，南临北部湾中路，北靠北海大道，距离市中心原点400米，属于城市中心区一级商圈，地处市中心。项目交通方便，建设商业住宅楼。
海城尚都效果图
价格：均价3980元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：旅游地产,不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：30%
大山现代城总占地面积47399.84平方米；容积率3.0；规划总建筑面积174901.55平方米（地上140196.95平方、地下34704.60平方米）；1栋29F、2栋30F、11栋6+1F。大山现代城地处上海路与江苏路的交汇处，主要社区配套：北海艺术学院、北海重点职业高中（在建）、中央民族艺术学院北海分校（在建）、北海市银海区政府、南珠休闲广场（在建）、驿马村菜市场等。根据北海市城市建设规划设计，正在修缮的上海路将成为通往银滩的直接通道，驱车可银滩。
大山现代城效果图
价格：均价3000元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海合浦县金鸡大道与滨江路交汇处（双江桥旁）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：交3000元享30000元
物业费：0.90元/平方米·月
绿化率：40%
远辰龙湾名郡预计总投资超过7个亿。项目对面就是广西自治区重点打造的1.8公里西门江黄金水岸江景以及规模超过10万平米的古渡广场。
远辰龙湾名郡效果图
价格：均价5500元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海银海区浙江路88号（浙江路与银滩大道交汇处）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付3万起
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：32%
融旗华堂由福建融旗集团下属公司北海琦玮房地产开发有限公司投资开发，福建省AAA级信用企业融旗建筑公司承建。项目占地面积约60亩，建筑面积129558㎡，容积率3.26，绿化率31.2%，为你精心打造北海超大中庭园林公园式建筑，创造一个优品建筑、完美生活的安居空间。融旗华堂一期主力户型为87㎡的精致两房、112㎡的温馨三房，满足不同类型的住户需求。户型格局方正，大大提高了面积利用率；南北通透，提供的室内通风采光条件；宽阔观景阳台，能够让园林美景一览无余；功能布局合理，给住户舒适的生活享受。 融旗华堂位于北海市四川南路以东、浙江路与银滩大道交汇处，项目交通便捷，三面公园环绕、周边生活配套齐全，投资、自住均适宜。
融旗华堂效果图
价格：均价4000元/平方米
环比上次报价上涨300元/平
物业地址：北海海城区湖北路六中旁
项目特色：旅游地产,不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：30%
恒华新城位于北部湾东路与湖北路交汇处（六中旁），总占地约30亩，总规划建筑面积10万㎡，共8幢，一期1-4#楼19层，二期5-8#楼31层，建筑面积78000㎡，共8个户型。
恒华新城效果图
价格：均价4500元/平方米
环比上次报价上涨200元/平
物业地址：北海海城区北部湾东路与南珠大道交汇处以南300米
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：31%
南地·海江南由北海市南地房地产开发有限公司投资，由北海倍特房地产开发有限公司开发。南地地产熔多年开发经验与中式人居智慧于一炉，撷取徽派建筑神韵与江南园林髓，精心打造南地海江南项目。 项目携新车站运营之天时，占北海城市东扩之地利，以家睦人和为居住理念开发。城东门户，水墨宅院。东、西、南、北、中，尽在海江南。 南地·海江南地理位置优越，交通四通八达，优势独显、位置显著。周边配套设施齐全，距金癸市场约2km，距市中心约5km，距银滩约8km，上海路直通银滩；距工业园6.5km。由于地处北海半岛中腹，受潮湿海洋空气侵蚀影响较小。
南地·海江南效果图
价格：均价5600元/平方米
环比上次报价上涨200元/平
物业地址：北海海城区北海大道241号(北海大道和云南路交汇处往西200米)
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.00元/平方米·月
绿化率：31%
北海假日花园项目用地18252.37㎡，建筑面积216608.31㎡，现期推售的R栋为 33层，每层四个单元，3梯8户，总户数1056户，户型有一房、二房、三房。有的户型带入户花园，基本采用飘窗设计，增强通风采光度。实行人车分流，地下停车场2层共1200个车位。 北海·假日花园位于北海大道与云南路交汇处向西100米，项目门口横向的是北海大道，东上南珠汽车站直走高速，西至北海5A级国家森林公园冠头岭；东侧纵向的是云南路，北起百年老街、外沙海，南贯银滩、侨港。周边配套多所中小学、超市、市场、医院以及星级酒店和银行，统筹衣食住行娱教医疗一应俱全，经济轻松打造5生活圈。
北海假日花园效果图
价格：均价4680元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海银海区新世纪大道东（北海艺术设计学院旁）
项目特色：宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：33%
艺海苑位于北海市新世纪大道和上海路交汇处，距离主干道新世纪大道南100米处，项目总用地15501.2平方米，容积率2.8，总建筑面积49127.27平方米，其中可售住宅468套、面积42820.12平方米。小区内环境优雅，四季长青，配有泳池；智能安防；地面、地下车位充裕；小区物业与隔壁橄榄苑共同交由北海艺术设计职业学院的专业物业公司统一管理；小区南面，属市政公共绿地，还有一个小湖。8路车起点站就在附近。
艺海苑效果图
价格：均价4900元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）
项目特色：科技住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：33%
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 碧园·海语城小区建筑则采用热情、自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时配合现代的简约风格，形成非常独特的新欧式风格。 碧园·海语城项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。
碧园·海语城效果图
价格：均价5400元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海海城区西南大道与广东路交界处西南角
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.9元/平方米·月
绿化率：30%
鸿潮·宝来华府位于北海市广东路以西，西南大道以南，地理位置优越，配套成熟;东南面为北海市九中，教育配套完善，;北海火车站，交通较为便利。鸿潮·宝来华府项目总用地面积42966.6平方米，计算容积率总建筑面积约20万平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度20.24%，绿地率30.00%。项目集写字楼、酒店、商业、住宅小区为一体，由5栋高层住宅，1栋高层酒店，1栋5A甲级写字楼组成。5A甲级写字楼为裙房设计，地下局部2层，地上多为32层，建筑总高度小于100米。小区道路布局合理、便捷、人车分流，围绕建筑与中心园林之间布置4米宽机动车道，平时按照步行系统进行设计，只在紧急情况下作为消防车的应急通道。在各组团之间设置了曲径蜿蜒的步行庭院石径，与景观相伴，自然流畅，消防通道与庭院石径相结合，展宽部分下垫碎石泥土，上植草皮花卉，平时可观赏，急时车辆能上，扩大了绿地空间。利用首层架空平台、景观游路等营造变化丰富的步行路径，形成住户休息、交往、观景、行走于一体的景观活动场所。
鸿潮·宝来华府效果图
价格：均价5480元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海银海区四川南路299号
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：6#推出89㎡小三房特价房，一口价4980元/㎡。除特价房之
物业费：1.8元/平方米·月
绿化率：35%
穗丰金湾位于北海城市中轴主干道四川路，距侨港海滨浴场仅1900米，聚北海银滩3000米，与北海市中心北部湾广场保持4000米的距离，另外3、5路公交车以及银滩专线旅游车经过小区门口，交通便利。 项目所在地北侧为和平社区居民点和中国石油加油站，西北侧为京信花园（在建），西南面与高压走廊相邻。该项目规划建设用地面积42800㎡，建筑面积201485.27㎡，计容建筑面积176623.83㎡。拟建10栋18层住宅楼；4栋33层住宅楼；2栋30层商用、住宅楼；1栋26层商用、住宅楼；1栋15层住宅楼。同时配套建设停车场等。
穗丰金湾效果图
价格：均价4700元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海银海区广东南路以东银滩大道以北500米处
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
逢时·海景大厦位于广东南路，坐享北海未来新行政中心与廉政文化公园，有着独特的地理优势，交通网络及配套初步完善，这里将是北海未来发展的重点，是一个现在和未来地段。未来发展前景无可限量。逢时·海景大厦的海景公寓聚生活办公之便捷，集海岸建筑于一体，纳人文主张一体的公寓，凸显出海景公寓未来价值的延续与攀升。
逢时·海景大厦效果图
价格：均价4300元/平方米
环比上次报价上涨100元/平
物业地址：北海银海区云南路与江苏路交汇往东100米处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价38.5万/套，首付分期
物业费：1元/平方米·月
绿化率：30%
天琴湾位于云南路与江苏路交汇往东100米处，项目一期、二期总共占地面积约38亩地，总建筑面积约7.6万平方米，其中一期建筑面积约6千平米，二期建筑面积约7万平米，整个项目规划由7栋瞰景高层组成，项目一共分两期开发建设,一期占地面约8亩，由一栋16层的高层组成，二期占地面积约30亩地，由两栋16层的高层和四栋32层的高层组成。我们项目园林主要集中在二期，开发商倾力打造的滨海风情园林，简约欧式风格建筑，赋予现代滨海休闲生活气息。项目现主推一期的1号楼，1号楼是一栋16层的高层，建筑面积约6000平方米。 项目周边配套非常完善，往西400米处这样一个位置，四川路是一条贯穿南北的市政一级主干道，沿着四川路往北大概4公里就可以到达北部湾广场，北部湾广场是北海的城市商业中心,周边坐拥和安商都，和安商港以及新力，新新力等大型商场，配套成熟，购物非常便利。项目往南走大约500米就可以到达金海岸大道，金海岸大道是一条临海大道，它风景优美、交通便利，距国家4A级旅游景点银滩只有2公里的；距离侨港也仅1.5公里距离，侨港是著名的生活旅游休闲圣地，在那里可以去侨港海滩、侨港市场、侨港美食街、侨港电影院、农业银行、侨港小学等等，这里配套非常成熟、居住氛围浓厚；项目沿着金海岸大道往西南走大概500米左右是北海规划建设中的海洋主题公园和“银滩一号”，海洋主题公园总用地面积1500亩，将建设以水为主题的集水上娱乐、康体、养生、水疗休闲、儿童乐园为一体的多功能超大型公园。项目以西云南路往南是国际会议接待中心“银滩一号”，国家或国际大会召开都会在银滩一号举行；再往西5公里左右是森林公园—冠头岭风景区、东盟国际接待中心“冠岭山庄”五星级酒店等等。
天琴湾效果图
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