[摘要] 在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。任志强分析称，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
近日，任志强在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”
在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
任志强分析称，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
任志强的担忧主要在于三四线城市。而作为三四线城市的北海，库存可想而知！
价格：均价3800元/平方米
物业地址：北海银海区云南路226号（碧雅苑旁）
项目特色：经济住宅,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645268
物业费：0.6元/平方米·月
绿化率：32%
晋海御园二期位于主干道云南南路，北临拉萨路，小区周边均为成熟的高档住宅别墅区，周边配套完善，超市、菜市、学校、餐饮、银行等生活设施环伺四周。纯步梯设计，环绕式小区管理户型设计多样化，86~130平米满足多重需要。南北通透，宽敞明亮，户型方正实用。
售楼地址：银海区云南路266号（碧雅苑旁）
晋海御园二期效果图
价格：均价5400元/平方米
物业地址：北海海城区重庆路以南、上海路以西
项目特色：小户型,景观居所,豪华居住区,花园洋房,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 677864
优惠折扣：全款98折，按揭99折
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：33%
中安·止泊园位于北海市重庆路以南、湖南路以东。 该项目总用地面积108875平方米，总建筑面积261251.9平方米，规划建设4-21层的住宅，以小高层住宅为主，配套会所、幼儿园和物业管理用房，容积率为2.0，建筑密度23.8%。小区内设停车位1107辆。社区仅2.0的低容积率，设套有26500平方米的酒店公寓、1450平方机关幼儿园、4600平方的商业配套，全部建筑皆顺应城市的主导风向排布，南向、西南向为主，整体社区内保持优良的通风环境，使家中四季清爽舒适。 项目总共分三期开发。一期真园、朴园约近千户已经售馨，并交房入住，入住率达到80%以上。二期已整体开工建设，现在推出的是中心高层风境组团，由三栋20-23层高层建筑自成一园。
售楼地址：海城区重庆路南侧上海路西侧400米
中安·止泊园效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与新世纪大道交汇处
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643050
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。
售楼地址：银海区广东路与新世纪大道交汇处
嘉盛名都效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与上海路交汇处
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 804582
优惠折扣：买房即送高达28888元全屋家电
物业费：1.4元/平方米·月
绿化率：30%
碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园·东郡和碧园·海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心——新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化教育中心。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由5栋18-30层高层住宅和沿街商业组成，近200米的楼距，2.5低容积率和南北全板式住宅结构。项目充分利用碧园造“园”优势，将法式私家湖景园林植入您的生活，逾1500㎡私家湖和200米林荫大道，共演生活静好。逾5000㎡法式风情步行街，点亮滨海浪漫休闲生活。更领创N+N百变户型，88~141㎡3~5房，精工名宅，两梯四户，达50%超高拓展空间。
售楼地址：银海区新世纪大道与上海路交汇处
碧园海公馆效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区云南南路与新世纪大道交汇处东南角
项目特色：海景地产,旅游地产
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优惠折扣：特价房一次性付款3500元/平
物业费：1元/平方米·月
绿化率：40%
棕榈泉花园公寓是由北海南沙渔业地产有限公司打造的具有浓郁亚热带园林水景的综合住宅社区。小区位于北海云南路，南面紧邻银滩西区。 棕榈泉花园总用地面积271亩，规划建设163幢各式别墅，建筑面积为72830平方米；高层海景公寓六栋，建筑面积为104519平方米；商住综合楼建筑面积约为80000平方米。棕榈泉花园海景公寓综合考虑户型主要是建筑面积70㎡/套至146㎡/套，此外，社区配套齐全，有大型商业广场、会所、游泳池、网球场、幼儿园、中心水景休闲区。
售楼地址：银海区云南南路与新世纪大道交汇处东南角（棕榈泉花园内）
棕榈泉花园公寓效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：北海海城区海景大道与湖北大道交汇处（北部湾1号旁）
项目特色：海景地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 808148
物业费：2元/平方米·月
绿化率：30%
德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，处于老城区核心商圈、主城区核心商圈、海湾新城三圈交汇的中心地段。主城区核心商圈是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的核心区域，老城区核心商圈，周边的配套完善。项目南临"广西海景路"北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！ 项目占地面积93亩，总建筑面积约为271358.08㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是非常大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，所有楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。
售楼地址：海城区海景大道与湖北大道交汇处（北部湾1号旁）
德利海北海效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海海城区云南路63号（北海大道与云南路交汇处、竹园附近）
项目特色：经济住宅,旅游地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 800190
优惠折扣：现房清盘85折
物业费：1.2元/平米·月
绿化率：32%
柏悦尊府位于北海大道与云南路交汇处，商住区，拟建设30层，总建筑面积约10万平米，在建筑风格上将古典法式与现代法式和谐交融，在立面上融入经典的art deco风格，配以法式风情园林，点缀法式雕塑、小品、路灯、跌水、四时花木等。 在规划上，柏悦尊府面临北海大道、云南路面、规划路面的三面底层一、二、三层将打造成为香榭里艺术商街，建成后将引进各类精品店、咖啡厅、法国红酒庄、高端茶艺馆等。
售楼地址：海城区北海大道与云南路交汇处东南角（竹园旁）
柏悦尊府效果图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：北海海城区体育路1号（广东路与体育路交界处）
项目特色：公园地产,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 822566
优惠折扣：电商团购优惠多可享8.0折
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：20%
北海名座是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处，与北海的公园“中山公园”、“长青公园”、农贸市场“南珠市场”相邻；北海中学、市一中、市八中、市二小等重点学府分布周围，项目还要北海的医疗机构人民医院：片区商圈发展已非常成熟，居者可轻松坐享城市便捷生活设施、市政配套及社区综合服务资源。
售楼地址：海城区体育路中山公园南大门对面
北海名座效果图
价格：均价5280元/平方米
物业地址：北海银海区四川南路299号
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优惠折扣：特价4980
物业费：1.8元/平方米·月
绿化率：35%
穗丰金湾位于北海城市中轴主干道四川路，距侨港海滨浴场仅1900米，聚北海银滩3000米，与北海市中心北部湾广场保持4000米的距离，另外3、5路公交车以及银滩专线旅游车经过小区门口，交通便利。 项目所在地北侧为和平社区居民点和中国石油加油站，西北侧为京信花园（在建），西南面与高压走廊相邻。该项目规划建设用地面积42800㎡，建筑面积201485.27㎡，计容建筑面积176623.83㎡。拟建10栋18层住宅楼；4栋33层住宅楼；2栋30层商用、住宅楼；1栋26层商用、住宅楼；1栋15层住宅楼。同时配套建设停车场等。
售楼地址：银海区四川路299号（四川路与浙江路交汇往南200米）
穗丰金湾效果图
价格：均价6200元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与金海岸大道交汇处往银滩100米
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 822552
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
大唐听海是由大唐地产集团开发的高档海景住宅社区。是大唐地产集团布局广西的滨海中高端住宅项目。项目占地面积55亩，建筑面积约13万㎡，位于北海南面，北侧是城市主干道金海岸大道；7栋楼点位式分布，地块地势平坦，楼栋朝南，使得观海视野更宽阔，海景资源化利用；7楼以上均可观海。
售楼地址：银海区广东路与金海岸大道交汇处往银滩100米
大唐听海效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与杭州路交汇处西南角
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 680384
优惠折扣：首付2万
物业费：0.85元/平方米·月
绿化率：38%
幸福海岸是由北海捷盛房地产开发有限公司开发，位于广东南路与杭州路交汇处，东面是大江埠旅游风景区，南面直行约2公里就是有北海银滩。整个项目占地约36亩，建筑面积约4.7万㎡，由6栋一梯两户的步梯房、两栋小高层和一栋高层组成，其中二期是两栋11层的小高层和一栋17层的高层。 小区全是采用连排中式建筑风格，规划设计考虑城市、建筑、自然的平衡。
售楼地址：银海区广东南路与杭州路交汇处西南角（公务员小区往南500米）
幸福海岸二期效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道249号 （北海大道与西藏路交汇处）
项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 623880
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：34%
中南明珠坐落于北海市城市中心干道北海大道与西藏路交汇处。东面是城市主商圈北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全； 向西去银滩西海岸、冠头岭森林公园、高尔夫球场，私属天然氧吧，交通条件十分便利。同时，项目临近北海经济发展的核心动力区，海富大厦、鸿海大厦、真龙国际酒店、银晖商务酒店、南洋星级商务酒店等，北海进出口加工区、银河科技园是北海市重点项目。因此，该区域也是商务人士、金领一族和高端度假人群置业选择的居所。 中南明珠处在北海市银滩“高端商务度假、休闲度假平台”区内银滩西区核心地段的地理位置——周边高品质住宅的开发建设、优越的生活及商务条件，赋予区域新兴高品质居住区的概念，相对于老城区楼盘而言，具备明显的性价比优势及更高的潜力。 中南明珠项目总占地面积91亩，总建筑面积31万平方米，容积率4.5，绿地率33.66 %，停车位 1370个。中南明珠是北海市中南房地产开发有限公司力作，由18栋10-33层的欧式风格简约公寓组成。 中南明珠项目吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代SOHO的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。提供私属酒店标准化有偿服务，营造私属酒店的尊荣和便捷，更提供委托租赁服务。 中南明珠户型构成丰富，37平方米起，奢华但不张扬，空间多变，纵情自如。辅以人性化的格局排布与动线规划，一居变两居，二居变三居，在有限空间内创造出大家风范的居住体验。建筑外立面充分体现了高贵、典雅的形象，线条和颜色大气又不失柔和，体现出项目倡导都市化高品质居家式度假生活的理念。
售楼地址：海城区北海大道249号 （北海大道与西藏路交汇处）
中南明珠效果图
价格：均价3888元/平方米
物业地址：北海海城区上海路中18号（前海路与宝安大道交处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 681207
优惠折扣：一口价房源3498元/平起
物业费：0.9元/平方米·月
绿化率：30%
星海名城坐落在广西北海市，该社区投资总额为2.2亿元人民币，总用地面积为14.28公顷，总建筑面积为273098平方米，以多层住宅为主，采用了国内外多种新户型和复式花园楼等，不同户型的建筑面积大多在70～200平方米之间，社区总户数为2023户，总人口约为7120人。
售楼地址：海城区上海路18号
星海名城二期效果图
价格：均价13000元/平方米
物业地址：北海银海区云南南路与新世纪大道交汇处东南角
项目特色：特色别墅,宜居生态地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 647339
物业费：1.50元/平方米·月
绿化率：40%
棕榈泉花园是由北海南沙渔业地产有限公司倾情打造的具有浓郁亚热带园林水景的高尚豪华综合住宅社区。小区位于北海为成熟集中的高级住宅社区云南路，南面紧邻著名的旅游度假区银滩西区。 棕榈泉花园总用地面积271亩，规划建设163幢各式豪华别墅，建筑面积为72830㎡；高层海景公寓六幢，建筑面积为104519㎡；高级商住综合楼建筑面积约为80000㎡；服务区配置有会所、幼稚园、游泳池、网球场等配套设施。 棕榈泉花园规模之大，档次之高，配套之全，北海之骄。入住棕榈泉花园既是身份的体现，又是居家养身的必选之所、更是置业增值的选择。
售楼地址：云南南路与新世纪大道交汇处东南角（棕榈泉花园内）
棕榈泉花园别墅效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海海城区西南大道与广东路交界处西南角
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 812945
物业费：元/平方米·月
绿化率：30%
鸿潮·宝来华府位于北海市广东路以西，西南大道以南，地理位置优越，配套成熟;东南面为北海市九中，教育配套完善，;北海火车站，交通较为便利。鸿潮·宝来华府项目总用地面积42966.6平方米，计算容积率总建筑面积约20万平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度20.24%，绿地率30.00%。项目集写字楼、酒店、商业、住宅小区为一体，由5栋高层住宅，1栋高层酒店，1栋5A甲级写字楼组成。5A甲级写字楼为裙房设计，地下局部2层，地上多为32层，建筑总高度小于100米。小区道路布局合理、便捷、人车分流，围绕建筑与中心园林之间布置4米宽机动车道，平时按照步行系统进行设计，只在紧急情况下作为消防车的应急通道。在各组团之间设置了曲径蜿蜒的步行庭院石径，与景观相伴，自然流畅，消防通道与庭院石径相结合，展宽部分下垫碎石泥土，上植草皮花卉，平时可观赏，急时车辆能上，扩大了绿地空间。利用首层架空平台、景观游路等营造变化丰富的步行路径，形成住户休息、交往、观景、行走于一体的景观活动场所。
售楼地址：海城区西南大道与广东路交界处西南角
鸿潮·宝来华府效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇东南侧约380米
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611132
优惠折扣：统一93折；特价房一口价3950元/平
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：30%
东峰世纪公寓该项目用地位于北海市广东路以东、新世纪大道以南，总投资8亿元人民币，规划总用地面积85071.72平米，总规划建筑面积395613.05平米。住宅楼共18栋，其中层高30层的住宅楼4栋；层高27层的住宅楼4栋；层高28层的住宅楼2栋；层高18层的住宅楼5栋；层高6层的住宅楼3栋；沿街塔楼底两层为商业用楼。入住总户数2964户，入住总人数按每户3.5人计，为10374人。
售楼地址：银海区新世纪大道与广东路交汇东南侧约380米
东峰世纪公寓效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区浙江路92号（银滩大道与浙江路交汇处）
项目特色：景观居所,公园地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 691872
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：40%
禧悦湾位居银滩板块中心区位，占地约87亩，总建筑面积21万平米。南临浙江路，东近南京路。
售楼地址：银海区浙江路92号（银滩大道与浙江路交汇处）
禧悦湾效果图
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