[摘要] 房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。12道“金牌”逼涨房价,2015年12月北海房价终于稍稍回暖,这些楼盘的房价升了!
2015年我国宏观经济运行压力较大,前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地产数据中,房地产开发投资增速去年以来持续下滑,前三季度同比增长2.6%,住宅投资仅增长1.7%,表明房地产业形势不容乐观。了刺激楼市,从2014年"930"开始,房地产市场经历了多轮政策松绑政策:
轮:各地的松绑限购政策;
第四轮:2015年330前后的,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策;
第五轮:2015年8月,松绑限外令、再次降准降息、针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。
鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
但整体看2014年的930-2015年的930,基本松绑的对象都为改善需求,从2015年930开始,松绑对象开始面对刚需。未来的政策松绑还有十一种绝招:
1、继续降准降息:降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万20年利息减少幅度高达22.57万。未来还有继续降低的可能性。
2、商业贷款首付继续降低:目前看,之前非限购城市的首付降低到25%,政策有望继续调整降低。
3、户籍改革:降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
4、继续降低房产交易环节税费:包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。
5、放缓房产税落地:负面政策出台会越来越谨慎。
7、继续释放规划政策红利:
2015年9月,河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件,都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机,提出促进北京周边地区房地产市场发展,以建设与城市群相适应的卫星城市为目标,强化规划的引领作用,不建“睡城”和“围城”。云南省也同样强调突出规划的引领和管控作用,强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。通过发挥住房公积金作用,并鼓励农民进城购房,以促进居民住房消费。同时,通过各种手段支持房企融资需求,减轻房企资金负担。
8、直接购房减免税费+补贴:
郑州市政府宣布,相关家庭若自愿放弃保障房购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴;长沙市政府5月19日发文称,购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。
9、降低房企融资难度:仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿。
其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。
10、买房就是爱国:从各种宣传角度提升对房地产行业的容忍度,目前来看人们对地王、房价已经开始逐渐接受。
11、减少土地供应:造成市场供不应求的局面。减少保障房供应,鼓励购买普通商品房。
12、公积金政策继续松绑:公积金首套房首付下降至20%,贷款利率下降,房贷速度提速等利好政策。
房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压,另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪,只有你想不到。12道“”逼涨房价,2015年12月北海房价终于稍稍回暖,这些楼盘的房价升了!
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价格:均价5500元/平方米
动态:海御·新天地目前二期1-4#在售,不同户型、朝向房源价格不同,整体均价为5500元/平,现场可享93折。主推户型有87平小3房及107、116平3房和136平4房。
海御新天地为北海鹏飞房地产开发有限公司投资兴建的商住项目。本案位于北海市海城区西南大道南侧,贵州路延伸段两侧,交通便利,生活、教育、医疗配套齐全。项目总占地约40亩,总建筑面积近80000平米,拥有28%的低建筑密度,一共规划了610户住宅。贵州路与规划路贯穿其中,将地块分割成四小块,小区主入口设于贵州路。
交通出行图
价格:均价7000元/平方米
动态:恒宇·海岸华府主推二期1#、2#、4#、6#楼,均价7000元/平,1#楼主推98平三房;2#楼主推110平大三房,111平四房;4#楼主推60平左右复式户型;6#楼剩下的房源有84平两房,105平三房。
恒宇·海岸华府坐落在广西北海市,中国西部地区沿海开放城市。项目恰处 北海银滩与市中心中间。 恒宇·海岸华府面南背北,前瞰浩瀚大海,背靠城市繁华,整个楼盘视野开阔。恒宇海岸华府以多层花园洋房与高层为主;“二峰一谷”盆地式规划格局;立面采用简约欧式建筑风格;全南北朝向户型,阳光泳池,40%绿化率,使小区形成多元化、多景区的社区公园。
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价格:均价4500元/平方米
动态:九悦廷共一栋楼,3个单元,目前已经是现房,整体折后均价4500元/㎡。九悦廷目前主推两居室建筑面积为85㎡另赠送10㎡,三居室建筑面积为85㎡88--106㎡另赠送31㎡,四居室建筑面积为85㎡124㎡另赠送35㎡。项目已经交房。
九悦廷(原名叫凯源大厦)项目位于南珠大道与北海大道交汇处东北角500米,是通往南北高速,以及合浦县,铁山港区钦州市的必经之路,旁邻有南珠 总站,交通便利!开发商的历史开发项目有:怡康花园,怡康春城,九悦廷,以及海景大道的项目等等。生活配套比较齐全,有高德海城区一幼,高德小学,高德二中,高德六中,高德卫生院,妇幼保健院,北海大学,北航大学,北海职业学院,北海园博园,高德市场,海枫和院便民市场,农贸市场,和安生活社区超市。
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价格:均价5780元/平方米
动态:和居·壹海江山带装修均价5780元/平,带装修约为1200元/平。主推7#、8#楼,户型为110㎡两房,120㎡三房,217㎡大三房。
和居·壹海江山项目总占地面积321亩,总建筑面积为84万平米,容积率为3.5,绿化率高达60%。 项目商业面积22271平方米,平均在70-150平方米/间。项目一共分为五期开发:西苑一期、二期;东苑一期、二期;第五期为我们和居五星级的酒店,酒店里面有恒温天际游泳池、私属海滩、高级会所等。项目由22栋高层。6栋合院组成,总户数8284户,拥有4028个。面积区间在68到140平米不等,板式设计,户户朝南,南北通透。
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