[摘要] 人民日报文章称，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房这是还得看老百姓的脸色。
人民日报文章称，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房这是还得看老百姓的脸色。
落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。
中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。
即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。
这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？
当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。
因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。
特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。
这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？2016北海房价会怎么走呢？
下面，我们先看看北海的房价分布情况：
从上表中，我们可以看出，北海的楼盘房价多集中在4000-6000元/平的位置， 占北海总楼盘项目的68%，均价在2000-3000元/平的楼盘占5%，均价在3000-4000元/平的楼盘占5%，6000元/平的楼盘占22%。
尽管中央开始喊话要鼓励开发商降房价！降房价去库存，这是很多人梦寐以求的，但房价到底能不能降？在网民的热议中，似乎大部分人并不看好。
很多网站对此做了网民调查，如环球网话题：中央鼓励房产开发商降低房价，你觉得明年房价会降吗？投票调查：很可能降38%；不太可能降62%，可见认为不太可能降的占了将近三分之二。
公众之所以不看好房价能降，一是指望农民工买房去库存不太靠谱。尽管针对农民工进城买房有很多优惠政策，比如允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、降息降低首付比例、给与补贴支持等，但有条件的农民工能买得起房的还是少数，大多数农民工还是买不起，而且有的还是传统观念，挣了钱更倾向回老家盖房子。另外很多农民工都聚集在一二线大城市，房价不但高的离谱，而且这些城市库存并不高，因此指望农民工短期内大量买房不太可能。
二是房价十几年来屡调屡控，反而越调越涨。15年来房价涨了多少？有数据称一线城市大约涨了10倍左右，二三线城市涨了2至3倍，在屡屡上涨中，各地政府曾出台很多调控政策，几乎每年都有“国N条”出台，但每次过后都是直线上涨，根源在于房地产始终是地方政府财政的主要依赖。地方政府靠卖地支撑财政收入，当然会催生地价不断上涨，屡屡出现的地王就是例子，因此要想降房价首先要让地方政府走出土地依赖的怪圈，让地价回归正常，才能有望降低房价。
鼓励开发商降房价，虽然只是一种美好的愿景，但我们还是期待中央通过多种举措，让房价有所松动，虽不能马上奢望房价能有所下降，但至少是不涨或有下降的趋势，让“居者有其屋”的梦想不仅仅是梦想。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
