[摘要] 擅自以第三人名义代签购房合同，后因不能签订商品房买卖合同和办理按揭贷款手续，上诉法院要求解除合同并退还支付的定金、购房款及利息。近日，银海区法院开庭审理了孙某与北海某房地产开发公司、第三人郝某商品房预约合同纠纷一案。
擅自以第三人名义代签购房合同，后因不能签订商品房买卖合同和办理按揭贷款手续，上诉法院要求解除合同并退还支付的定金、购房款及利息。近日，银海区法院开庭审理了孙某与北海某房地产开发公司、第三人郝某商品房预约合同纠纷一案。
据了解，2014年6月，孙某擅自以第三人郝某的名义与北海某房地产开发公司签订了《楼宇认购书》，在该认购书上签署了郝某的名字，并先后支付了1万元定金和96320元的首期购房款，后因没有得到第三人郝某的同意和追认，不能签订商品房买卖合同和办理按揭贷款手续，孙某于今年7月诉至银海区法院要求解除合同并退还支付的106320元和利息。
在审理过程中，该公司辩称，同意解除认购书，但应没收定金，其余款项同意退还给孙某；孙某在签订认购书时没有得到第三人郝某授权，没有告知该公司第三人不知情的事实，签订认购书后也没有向其申请变更买受人，法律责任应当由孙某承担；同时，该公司已按认购书的约定向孙某邮寄了《催签约通知书》和《解除〈认购书〉通知书》，并已签收。因此，未能签订正式《商品房买卖合同》的过错应当由孙某承担。
银海区法院经审理认为，孙某以第三人郝某名义与该公司经自愿协商签订的《楼宇认购书》，系双方真实意思的表示，合同合法有效。但孙某签订该认购书未经第三人同意，事后又未取得第三人追认，该认购书对第三人不发生约束力，造成认购书无法继续履行的违约责任应当由孙某承担，孙某无权要求返还定金1万元。因此，法院判决合同解除，北海某房地产开发公司退还孙某支付的购房款96320元。
北海创建3个"无传销小区"净化出租环境
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
