[摘要] 北海楼市到底何去何从？政府出台的这么多利好政策，购房者是否买账？请关注北海房天下房天下《金九银十“盛宴”来袭》专题策划，我们只用数据说话！
编者按：对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降准，四次降息，公积金首套房首付比例降至两成，在“金九”结束之后，央行再度放出大招：非限购城市首套房首付比例降至25%，10月8日起，推行公积金异地贷款政策……各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。
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根据消息，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这样一来，5年期以上的房贷基准利率也降至5.15%。而这已经是进入2015年以来，央行的第四次降准和降息。
初，在今年的2月4日，央行降准0.5%；3月1日，经过降息，商业5年期以上贷款利率调整为5.9%；4月20日，又继续降准1%；5月11日，央行将5年期以上贷款的利率大幅下调0.25%；紧接着在6月28日，央行再次下调5年期以上贷款利息率（5.40%），同时降准0.5%；8月26日，5年期以上贷款利率再次下调为5.15%，并降准0.5%。至此，本年度内已经四次降准降息，而5年期以上贷款利率也创下十年来的新低。
北海房价"跌破"12因素影响2015年房价走势
四大银行的房贷利率及利率折变化
央行降息使购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。四大银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？针对这一问题，房天下对北海的房贷市场进行了新一轮的调查了解。
据房天下调查了解，目前北海国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）房贷首付比例除了中国银行为25%外，其他三大银行都是30%。5年以上的贷款利率都在基准利率5.15的基础上有不同程度的上浮。二套房首付则全部为40%。
此外，银行工作人员表示，贷款的利率折扣具体还需要根据银行与楼盘合作的情况而定。有的银行则表示优惠折扣仅优质客户能享受，而优质客户的认定将根据个人征信及还款来源、客户对该行的贡献度等综合评定。
北海房价"跌破"12因素影响2015年房价走势
房贷利率的高低，对于购房者而言有直接影响。个人房贷贷款期限多在5年以上，当前5年以上贷款基准利率为5.15%。在北海购买首套房低只需首付三成的情况下，房贷利率降低，购房者可以轻松省下数万元。
2014年11月22日基准利率的贷款情况
2015年8月26日基准利率的贷款情况
以贷款总额50万，贷款周期20年为例，若按2014年11月22日实行的基准利率6.15来算的话，总还款870133.81元，每月还款额为3425.56元；若按 2015年8月26日基准利率5.15来算，总还款为801924.17元，每月还款额为3341.35元。对比下来，去年（2014年11月22日）到今年（2015年8月26日）总还款能至少省下6.8万元，月还款每月至少少还84.21元。
北海房价"跌破"12因素影响2015年房价走势
一、谨防低价房陷阱
随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。
面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。
二、买房不盲目跟风
面对房源多的金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者好还是多走多看，方能买到好房。
1、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，后挑选出合适的房子。
2、实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
3、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好不买。
三、买房须量力而行
房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。
因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在首付款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免买得起住不起的状况。
北海房价"跌破"12因素影响2015年房价走势
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