[摘要] 即使以“房价坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？
即使以“房价坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？
近老有粉丝、朋友问我，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！这是怎么回事？这会是真的吗？答案根本不用思考——不可能！
100年也涨不到300倍
以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此-数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价(在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的).
或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。
300倍实属误植
那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！
相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今(2015年8月)城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米(商品住宅均价为1948元/平方米)，跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？
房价计算体系混乱
我倒认为中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！
首先，我们必须知道国家统计局的商品房(含住宅)之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。
让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。
地铁带动居住区扩张
特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。
如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”(多么愚蠢的想法啊)，于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？
上海如此，其他房价基数更低的城市自不待言。
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房天下讯 2015年已经进入后半段，今年密集出台了许多利好楼市的政策，想必已经美晕了不少购房者。回首今年政策频出风云变幻的楼市，可谓是一波未平一波又起，央行连续降息降准，对楼市的带动作用自然不必多说，如今楼市也进入了后的冲刺阶段，开发商也是使劲浑身解数，配合利好政策，立志打好这后的搏击战。
然而对购房者来说，买房是件大事，政策是否能促使购房者出手买房依旧是个令人纠结的问题，而政府出台的这些救市的举措仔细品品各有滋味，若想买房先看看今年这几个政策是否对你有帮助吧。
五味之酸：公积金贷款额度升至60万，组合贷款总额不设上限
今年5月1日起，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度由原来的30万元统一调整为40万元。而组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
虽说贷款额度增加了，减轻了购房者暂时的买房成本，可是还贷成本却同时被放大，房价不降，这一政策也只是隔靴搔痒，喜悲参半而已。
8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。
在金九银十之前央行出台的这一重大政策，也许是对购房者来说实用性强的一条了，不仅提振了广大购房者们的购房欲望和开发商、郑州楼市的信心，央行的再次双降，确确实实使得购房者的房贷成本降到了历史低水平，银行也会释放更大规模的贷款，房贷也变得更容易被申请，购房者的利息支出也更少。
五味之苦：河南出台史上强楼市新政——“豫十六条”
4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共分6大部分、16条，规定首套房贷款低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
此外，公积金政策松动力度较大，连续缴满3个月即可提取公积金支付房租，且公积金贷款可实行河南省内异地放贷。
河南史上强新政，真的是史上强吗？相信各位都有感触，上有政策，下有对策，说好的贷款利率七折优惠呢？根本就没有看到影子好嘛！不过，这个河南史上强新政的出台虽未能让市场立竿见影地爆发，但对于市场预期的积极影响还是可以看到的。
五味之辣：经适房转商住房每平米补贴800元
5月27日，郑州市政府网站再次挂出《意见》“郑十五”条，经济适用房家庭放弃资格转购普通商住房的，对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴，即购即补；支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房，不再控制商品住房项目的套型结构比例。
补贴800元！补贴800元！真的是补贴800元！重要的事情说三遍。这一政策可谓是又辣又爽真够味，明明觉得800块对于买商品房来说根本算不上什么，却还是很想要！有种明明很辣却觉得过瘾还想吃的感觉。这类购房者可以看看价格低一些的商品房，比如：正弘高新数码港、新芒果春天、亚星盛世……
五味之咸：二套房商贷首付比例降为4成
自2013年以来，二套房首付比例高达6成，这一政策成了许多改善型需求者购房路上的“拦路虎”，于是2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。
改善型需求的购房者们看到这个消息之后是否觉得欣喜呢？因为曾经看上的142平米的天伦庄园、143平米的保利海上五月花等楼盘，现在入手的话真的能减轻不少压力，这一政策大大降低了改善型需求的购房门槛。
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