[摘要] 先是北京出现一个叫价30万元/平方米的楼盘“钓鱼台7号”，被北京市住建委叫停销售。后又有上海松江一个名为“佘山月湖山庄”的别墅项目，推出了高单价23.8万元的高价房源，被房管部门要求参照周边房价水平重新核价。
近几条关于“天价”楼盘的消息，引来了人们茶余饭后的热议。
先是北京出现一个叫价30万元/平方米的楼盘“钓鱼台7号”，被北京市住建委叫停销售。后又有上海松江一个名为“佘山月湖山庄”的别墅项目，推出了高单价23.8万元的高价房源，被房管部门要求参照周边房价水平重新核价。
尽管和大多数老百姓并不相干，但人们还是乐于议论这些楼盘，概因为其“富有想象力”的价格。按照上海市统计局公布的数据，去年上海新建商品住宅均价为14213元/平方米，扣除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后，市场化新建商品住宅的均价为20995元/平方米。即便是上海一线滨江和独栋别墅等“豪宅”，报价也基本上在10万元-15万元/平方米这一区间。突然，一个单价近24万元的楼盘凌空闪现，怎能不令人好奇？
楼盘为啥有“天价”？售楼人员解释无外乎是因为该楼盘有着不可再生的地理位置、一流品牌精心打造堪称精品杰作之类。然而宏观调控声声紧，这样的声音听来总觉“刺耳”。
且看，“佘山月湖山庄二期”项目共有55幢别墅，报价10万元/平方米以下的4幢，20万元/平方米以上的7幢，其中报价高的一幢为23.8万元/平方米，自6月11日正式开盘以来，实际签订出售合同的只有1套，单价6.79万元/平方米，另有4套签订了订金合同，每平方米单价分别为6.95万、7.04万、7.22万和12.08万元，较网上报价有15%左右降幅。
同一个小区，房源实际成交价格和高报价的差异如此之大，不免令人怀疑，这“天价”背后是否还有其他含义。或许是，项目已经建成，总不能捂盘不卖，干脆部分房源挂个高价，有人买，当然好，有价无市，就留着慢慢卖？又或许是，希望通过部分房源的价格领先，营造高档次、高品质的整体形象，以此吸引高端买家，带动其他房源的销售？当然，这些都只是揣测。
可是，不管真实原因是什么，“天价”带来的负面效应，是必须引起重视的。房地产产品的定价有联动效应，某个项目定价偏高，虽然自身可能形成不了真实交易，但对周边楼盘及同类产品的价格会产生带动作用，而高端楼盘价格上涨，必然带动中端市场，终形成“多米诺骨牌效应”，这显然不符合当前国家对房市的总体调控要求。
从房地产营销角度来看，“钓鱼台7号”也好，“佘山月湖山庄”也罢，由于部分房源的畸高价格，引来媒体争相报道、社会高度关注，可谓省钱省力还赚名声，这对其他老老实实定价、认认真真营销的房地产企业，又是一种不正当竞争。按照此种逻辑，以后房产企业岂不是该争相哗众取宠，谁还愿意踏踏实实搞经营？此风若长，市场必乱。
而回顾近年来房地产市场的发展，开发商雇人排队制造热销假象、内部人员先交易再撤单……诸如此类的怪相，时有耳闻，虽然有的也受到了一定处罚，但仍屡禁不绝。究其原因，还是违法成本过低。相比开发商的巨额利润，目前有关法律法规对于开发商违规的处罚规定，依然是十分“仁慈”，以至于警示作用不大。眼下，对于“钓鱼台7号”，北京市住建委已正式限制23套被社会质疑定价过高房源的网签，市地税局也对该项目启动了税收稽查程序；“佘山月湖山庄”则被要求参照周边房价水平重新核价，并报房管部门备案。除此以外，相关的法律法规是否还该进一步跟进，让“噪音”制造者真正望而生畏？
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