[摘要] 1-7月，广西商品房销售在多项政策的助推下进入较快上升通道，销售面积重新回归两位数增长。商品房待售面积比上半年有所减少，但仍处于高位。房地产商拿地意愿减弱，土地成交面积大幅下降造成了我区房屋新开工总量不足。受此影响，广西房地产 继续低迷，增速比上月又有回落，房地产销售回暖对 的拉动作用不强。当
1-7月，广西商品房销售在多项政策的助推下进入较快上升通道，销售面积重新回归两位数增长。商品房待售面积比上半年有所减少，但仍处于高位。房地产商拿地意愿减弱，土地成交面积大幅下降造成了我区房屋新开工总量不足。受此影响，广西房地产 继续低迷，增速比上月又有回落，房地产销售回暖对 的拉动作用不强。当前如何盘活商品房库存量，提振 信心，是广西房地产业亟待解决的重要问题。
一、房地产销售向好未能带动 进一步增长
（一）商品房销售进入较快上升通道
今年以来，广西商品房销售增速逐月提高。1-7月份，全区商品房销售实现新的突破，累计销售面积1603.33万平方米，同比增长10.2%，是近20个月来首次回归两位数增长。商品房销售额795.66亿元，同比增长13.9%，销售额增速高于销售面积增速3.7个百分点，广西商品房量价齐升态势明显。这表明广西房地产市场刚性需求真实而强劲，有利于开发商放宽谨慎心态，提振信心，加快 的步伐。按商品房用途分，住宅销售面积1453.98万平方米，增长8.8%；办公楼销售面积23.51万平方米，增长52%；商业营业用房销售面积85.92万平方米，增长21.9%；其他房屋销售面积39.92万平方米，增长21.4%。
（二）房地产 增速连续两月回落
与今年以来销售情况逐月向好态势不同，广西房地产 保持低位徘徊，房地产 增速已连续两个月回落，已接近“0”增长。1-7月，广西房地产本年完成 940.11亿元，同比增长1.0%，增速比上月回落了2.3个百分点，比1-5月回落了4.5个百分点。按商品房用途分，住宅完成 698.10亿元，同比增长6.2%；办公楼完成 38.17亿元，增长9.7%；商业营业用房完成 120.17亿元，下降1.8%；其他房屋完成 83.66亿元，下降28.1%。商品住宅是房地产 的主体，占全部 总量的74.3%。
二、当前房地产 增长低迷的原因
（一）待售面积总量仍然较大，是根本原因
1-7月，广西房地产待售面积为1599.92万平方米，同比增长10.1%。待售面积总量比上月减少2.44万平方米，但仅占待售面积总量的0.2%；待售面积同比增速比上月回落1.4个百分点，但增速仍然超过两位数。当前广西商品房库存量仍然较大，是当前房地产 增长不快的根本原因。按商品房用途分，住宅待售面积1096.58万平方米，增长8.4%；办公楼待售面积39.44平方米，增长80.3%；商业营业用房待售面积267.50万平方米，增长19.0%；其他房屋待售面积196.40万平方米，增长0.8%。
1-7月，广西商品房库存量较大，房地产商拿地意愿逐渐减弱，土地成交价款和面积双双下降，造成广西商品房新开工房屋面积大幅减少。1-7月，广西房地产土地成交价款47.93亿元，同比下降19.6%，土地成交面积205.50万平方米，同比减少16.3%。受此影响，房屋新开工面积为1841.01万平方米，同比下降21.2%，新开工面积总量是近6年来同比低水平，仅占2010年1-7月房屋新开工面积（3401.27万平方米）的54%。
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