[摘要] 下调利率的目的在哪并不重要，重要的是对买房人来说，我们确确实实得到了好处。但这个利率并不是一定的，有计划的买房人还是应该抓住利好尽快入市。但楼市本就变幻莫测，各大开发商的销略也无定则，买房一定要多留个心眼，有四种房更是要慎买！
央行5次降息
8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
据统计，今年2月、3月、4月、6月都有降息政策，8月再一次降息，已经是本年度的第五次降息。此次降息降准对于各行业都会产生积极的影响，而房地产业更是获益巨大。
还款利息已经接近谷底
简单算了一下，以30年等额本息还款法为例。从2012年开始，总价100万的房子，首付30万，月供在4447元；2014年降息后，月供为4264元；2015年五次降息后，月供在3822元。这样算下来，仅仅三年时间，利息将近省下了23万元。而目前南京一套房子的价格远远不止这个价格，也就是说实际上省的更多。这对今年打算买房的人来说是一个利好的消息。
下调利率的目的在哪并不重要，重要的是对买房人来说，我们确确实实得到了好处。但这个利率并不是一定的，有计划的买房人还是应该抓住利好尽快入市。
买房好时机
一句话概括就是，买房成本有所降低、置业压力减小，这意味着接下来的7月将是一个极为难得的买房好时机。
趁此机会，除了部分明码标价喊涨的楼盘外，也有不少开发商玩法斗转、让利跑量，降价或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住诱惑、头脑一热，买了之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！因此小编在这里提醒：楼市本就变幻莫测，各大开发商的销略也无定则，买房一定要多留个心眼，有四种房更是要慎买！
一、楼盘本身“品质差“：北海大道某楼盘上榜
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！
因此，在咱北海买房一定要小心谨慎，虽然大牌好房居多，但也不排除有浑水摸鱼之辈，外观看着不错，一旦深入细节，完全不堪一击！务必要拿出我们的火眼金睛，多多了解前期业主、知情网友等的“呕心”之鉴后再下手！
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李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！
园区某盘过偏、网友极度不看好其未来发展
农村的地方？四周还都是高压线？虽属于园区，距离园区又太远，看不到发展前景！价格低又怎样，这样的地段，想想都让人绝望！买了还不得哭！
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三、居住周边“配套烂”！生活咋个办？
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。哪门才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利；其次，要有一定的优质的医疗配套；再其次，学校更是不能少，好有名校作为学区才好。
不过小编在这里要指出的是，商配不同于地段，大部分的购房者很是在乎，因为生活的便利还是挺重要的；也有部分购房者觉得只要超市能满足日常就好，我们这里还是代表绝大部分的买房意见哦~
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关于物业，不少人真是一把辛酸泪啊有木有！
装修吧，物业说，好，你得买我们的沙子才可以，要不然是不能进小区的哟；
停车吧，物业说，这个停车位只卖不租哟，想停车可以，你得买买买；
入住吧，物业说，漏水这么件小事，无所谓啦，反正泡得也不是我们家；
交物业费吧，物业说，我们的物业费一点也不贵，你看这，你看那，都是钱；
交完钱以后，人呢？
……
北海国际新城一夜19起盗窃案，惊呆北海
人家的物业就是上帝派来的天使来爱业主的；咱家的物业呢，这大概是上帝派来的”天屎“吧……
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买期房就相当于买个“定时炸弹”，楼盘销售时候热火朝天，如果交房却遥遥无期，这种不负责任的行为让业主“伤不起”。
北海有几个让购房者心急如焚，但却迟迟未能交房的楼盘，涉及的楼盘包括：星悦蓝湾、裕泰景苑、未来城、尚源大厦、海伦堡阳光。
海伦堡·阳光历经8次维权，均无效果。开发商不肯出面，业主哭诉无门。
这些楼盘分布在北海海城区和银海区，其中既有中高端的海景房，也有满足刚需的中小户型楼盘。从延期的时间看，拖得久的楼盘已超期一年时间以上了，而大部分则是对交房时间一改再改，让购房者心灰意冷。从这些楼盘开盘时间上看，多集中在2012年、2013年，合同约定的交房时间多集中在2014年下半年。
小编在这里提醒各位看房者，首先在购房时除了考察户型和开发商实力外，也要斟酌楼盘配套设施、水电配套、施工单位等外围因素。否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。如果开发商实力有限，出现的问题陷入“拉锯战”，受伤的还是购房者。
此外，与正规的商品房相比，目前北海有部分小产权房和集资房入市，这类房源成分复杂，一旦其中有环节出问题，那么纠纷很难解决，建议购房者在购买前应咨询了解楼盘的土地使用性质及各种证件等。
同时，小编也提醒广大购房者，贷款利息是按照下款当日的利率开始计算，如果已经在贷款当中，则从下一年1月1日起开始重新计算。购房者可以算好自己的贷款时间，避免不必要的麻烦。
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