[摘要] 25日央行宣布同时降准降息，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。
25日央行宣布同时降准降息，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。有研究机构分析称，经过这几轮降息后，房贷的成本已经是历史上低水平，购房者应在下半年及时出手，以免错失购房好时机。
这是今年央行第六次运用降准降息手段调节市场流动性，同时也是首次全面双降。预计此次调整将释放资金6000亿，以期通过增加流动性来拯救实体，降低融资成本，抬升股市。
此前调整的基准利率为5.4%，按新基准利率5.15%计算，若以等额本息商业贷款为例，贷款10年、金额为100万元，则每月平均少还123元，总共能省下1.4万元的利息；贷款20年、金额为100万元，则每月平均少还140元，总共能省下3.3万元的利息；贷款30年、金额为100万元，则每月平均少还155元，总共能省下5.5万元的利息。
目前放贷水平一线城市利率水平已经接近2009年以来的低位。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。
升温：房价反弹可能性大是下面这些城市
央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。
业内人士同时认为，降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
根据统计数据，7月份70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。
资本市场：地产股将有双重支撑
昨日股市继续全线飘绿，地产股随大市狂泻。同花顺数据显示，房地产开发板块跌幅达到9.43%，除了华夏幸福上涨逾6%，阳光城股价持平之外，110家房地产开发企业全线下跌，其中超过100只股票跌停。
而此次降准降息，对于房地产股将带来显而易见的利好。从以往的市场反应来看，地产和银行股一样，是受资金关注的行业，对地产股而言，利好政策累积将带动基本面持续复苏，具有基本面和政策面双重支撑。
而对于地产股而言，金九银十销售将提升，且房价还有上升预期，因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲的反弹。
2015年上半年房价经历了涨跌沉迷，2015下半年房价开始进入稳定偏涨趋势。而对于2015年下半年的房价是上涨还是下跌?近日任志强在接受某刊物采访说：“想要房价降的人完全是为了个人利益，2015年的年底房价上涨是确定的。”任志强去年预测2015年的房价走势，因为今年中央出台的各种利好政策使得他的预测又将逐渐成为事实。
2015城市房价排名出炉，快来看看吧!
2015房价将暴涨的城市名单：
1、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京（楼盘）加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津（楼盘）房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
2、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
3、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
4、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉（楼盘）对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。
5、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
6、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
7、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——威海
均价上涨一千元时短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸（价格动态 户型图 论坛）的重点开发；与烟台（楼盘）合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。
8、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
9、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌（楼盘）一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
10、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安（楼盘）则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳（楼盘）方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
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