[摘要] 你们都在谈“大数据”，攸克君今天谈一个“小数据”：从孙宏斌的并购，看城市的发展机会。
你们都在谈“大数据”，攸克君今天谈一个“小数据”：从孙宏斌的并购，看城市的发展机会。
先看一则新闻：中渝置地7月24日晚间公告，以总代价27.56亿元向融创中国子公司出售其在成都国嘉51%的股权。成都国嘉目前拥有7个项目，建筑面积240万平方米，其中未售面积约140万平方米，部分是住宅，部分是写字楼和商业物业及停车场。
融创由此大举进入成都。它在成都做的上一个项目还是10年前。
很显然，中渝置地此举是因为其看淡成都房地产市场，甚至包括内地市场。6月2日这家公司以55亿元出售了它在重庆的一批物业。根据媒体报道，它还将继续出售其他项目。
与此相反，融创无疑是看好成都市场才会杀入。众所周知，多年来，成都楼市被公认为供应充足、竞争充分，尤其是商业地产，与沈阳、昆明等城市一起被称为几大红海城市。中渝置地的退，融创中国的进，谁的眼光更具前瞻性？
让我们来看看近几年孙宏斌对目标城市的选择及其时机。
早先，融创只限于北京、天津、无锡、重庆等少数几个城市。2012年6月，孙宏斌吃进绿城沪杭及苏南9个项目，双方成立合资公司融绿投资。融创得以大手笔闯进上海，以及杭州。后来的事大家都听腻了：融创收购绿城，宋卫平反悔，转手卖给了中交，融绿平台归融创。
2014年上半年，几乎是上一轮房地产调控的低潮。那时，不少开发商和专家都认为，楼市调整时间可能要持续两三年。因此，融创收购绿城是需要勇气的。但后来的事实证明，如果宋卫平不反悔的话，融创无疑抓住了好的时间窗口。
收购绿城失败，融绿平台归属还在紧张谈判，孙宏斌迅速盯上了危机中的佳兆业。许多人一开始就不看好这桩生意，原因是郭英成所在的“潮汕帮”水太深。但套用一句话，梦想还是要有的，万一实现了呢？当然，结果是失败了。代价是，融创收购团队在佳兆业义务工作了几个月，在其他城市还错过了一些买地机会。这不算什么对吧。
融创收购佳兆业，是希望借此进入广州深圳区域，尤其是深圳。人民都看到，2015年上半年，甚至可能是整个2015年，疯狂的城市当数深圳，大批项目的房价短时间内就上涨了50%。如果融创拿下了佳兆业，那会是什么样的情景？
孙宏斌说，因为收购绿城和佳兆业，他吃遍了杭州和深圳的大小餐馆。但攸克君近梳理才发现，孙宏斌并不是孤注一掷。几乎是决定收购佳兆业的前后，融创悄然进入济南。
融创先是与当地的建邦控股合作，开发一个总建筑面积达167万平方米的大型城市综合体项目，由融创团队操盘，这个项目的名字甚至直接贴牌为“融创财富中心”。搜索资料可知，后来，融创至少还在济南拿了四块地（包括合作摘牌）。
对于山东房地产市场，外地的朋友大多只知道一个青岛，多再关心一下烟台威海沿线的旅游地产，有几个人会想起济南？没料到，孙宏斌会在这个不起眼的二线城市投入如此巨资。济南区域现在是由荆宏、楼艳青所在的北京团队托管。
攸克地产去年曾经发过两大篇有关中海地产的文章，其中就写到中海地产对进入城市的几个原则。在这里，攸克君绝没有将融创与中海进行生硬比较的意思，但上面梳理融创近三年的大动作可以发现，孙宏斌计划进入的城市或区域，突然就会火起来。不晓得成都和济南会不是这样。
据说，融创正在中部某个大城市考察。
不要只盯着一线城市，它们的地价实在太高了，利润越来越薄，稍有不慎就会被套住。在部分二线城市，结构性机会正在出现。
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