[摘要] 今年以来，为应对复杂的经济形势，作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手，三次降息、三次降准，“组合拳”频频打出。不动产登记政策出台，首付降低，330新政、央行降息，央行降准……上半年楼市政用铺天盖地的袭来。政策频繁"出手"的背后，是 为房地产业"疗伤"的决心，政策也主要以软性支持为主，意欲促进
伴随着日渐炎热的天气，我们告别2015年6月，时间的脚步迈入下半年，而上半年来的楼市，就像逐渐升温的夏日，随着政策的刺激逐步回暖，购房者的信心也逐渐上升。
今年以来，为应对复杂的经济形势，作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手，三次降息、三次降准，“组合拳”频频打出。不动产登记政策出台，首付降低，330新政、央行降息，央行降准……上半年楼市政用铺天盖地的袭来。政策频繁"出手"的背后，是 为房地产业"疗伤"的决心，政策也主要以软性支持为主，意欲促进房地产行业健康、良性的发展。
2015中国房地产政策时间轴
一、央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行2月4日傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
事件点评：降准后银行后续资金会更加充裕，开发商获得贷款也会更加容易，银行资金充裕了，房贷环境也会继续宽松，购房者申请房贷下来的时间会变短。
二、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
三、两部委：住房供过于求市县应暂停供地计划
3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
事件点评：坚持分类指导，因地施策，落实地方 主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
四、“3.30”楼市新政 二套房首付降至4成
3.30降二套房首付：3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。其中，对于降低二套房首付和公积金首套房贷款首付的政策引发强烈关注。
通知中表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
另外，在公积金贷款方面，对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
事件点评：3月30日央行“放大招”,无疑给房地产市场注入了一剂强心针,重大利好助力楼市回暖。这一政策无疑成为今年上半年楼市新政大的亮点，在随后的银四、红五期间，开发商加速跑量，合肥楼市量、价均呈现出明显回暖的态势。
五、财政部：购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
事件点评：将二手房转让免征营业税年限由原来五年的要求改为了两年，会缓解现在交易低迷的情况，刺激楼市成交量。
六、央行：下调人民币存款准备金率1个百分点
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能 力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企 业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
事件点评：对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。
七、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
事件点评：央行连续降息与降准等一系列政策形成组合拳，对市场释放利好信息，刺激经济回暖。同时需注意的是，虽然一定程度降低购房者成本，但就单个降息来看，对房地产影响甚微。
中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基率下调0.25个百分点至4.85%;一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。同时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
事件点评：至此，2015年上半年度，央行已经连续三度降息降准，接连打出救市“组合拳”，增强购买者的信心，为合肥楼市的发展再添一把火，助推合肥房市发展。
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