[摘要] 在楼市告别普涨、日益分化的当前，如何选择性价比佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。
在楼市告别普涨、日益分化的当前，如何选择性价比佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。
诀窍1时机很重要 把握“窗口期”
回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。
由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，今年年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后。
而年初这个阶段，即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”因素，但是从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”文章。因此，在市场尚未完全复苏的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。
金昌·皇家海湾公馆400-890-0000 转 810597
| 金昌·皇家海湾公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 开发商 | 北海市金昌房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015-08-01 | |||
| 户型 |
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交通出行图
| 金昌·皇家海湾公馆周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
诀窍2 开发商很重要 选择房企
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有希望。
开盘时间：2014年10月1日一期1#加推
入住时间：预计一期1-3#2016年10月底入住
价格：均价6300元/平方米
项目特色：经济住宅,海景地产,宜居生态地产
动态：北海恒大名都目前主推11#楼铂金三房。全南北通透88-90㎡铂金小三房荣耀面世。起步价5488元/㎡起，均价6300元/㎡，送1500元/㎡全屋非毛坯，一期楼王清尾钜惠全款86折，按揭97折。推出首付1万起。目前1#建至27层；2#3#建至30层。1#、2#、3#于2016年10月交房，5#--9#2015年10月交房，11#于2017年3月交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 648452
优惠折扣：首付1万起
绿化率：60%
北海恒大名都，是恒大地产进军北海的又一精品力作，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于罕有的江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时，又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓“一宅纳四景”；项目东岸将建成未来北海的新中心，行政中心、文化中心、教育中心、体育中心等公建设施已陆续开工建设，再加上南面的银滩旅游中心，可谓“五心环绕”。项目总占地面积约13万㎡，共分三期开发，建筑面积约45万㎡，秉承恒大精品战略理念，运用国际“9A非毛坯体系”，全面整合知名品牌的技术优势，铸就北海全非毛坯品质生活社区。项目由高层住宅、沿街商业、星级会所等组成，传承欧洲新古典主义建筑精髓，皇家园林蕴含生活的优雅从容。首期打造45-110㎡丰盛户型设计满足城市多元住居需求，超宽楼间距，全方位接纳阳光与清风。
售楼地址：北海市银海区上海路88号(银滩大道与上海路交汇处)
北海恒大名都效果图
北海恒大名都交通图
诀窍3 适合很重要 选择合适房源
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。
刚需买房主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。
对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外，在生态环境方面，生态低碳也必不可少，必要的话当前较为时髦的智能家居和设备也可考虑一下。
开盘时间：2014-11
入住时间：2012-3
价格：低价6800元/平方米
项目特色：不限购
动态： 恒宇·海岸华府目前二期的3#-5#楼热销中，主推户型为60平的复式两房、68平的平层两房、89平的小三房和120平的复式三房，起步价6800元/平，现在购房可以享受低首付1万，全款90折、分期92折、按揭94折的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 818102
优惠折扣：全款90折、分期92折、按揭94折
绿化率：35%
恒宇·海岸华府坐落在享有古代“海上丝绸之路”始发港之称的广西北海市，中国西部地区的沿海开放城市。项目恰处 “天下滩”北海银滩与市中心中间，为银滩国家旅游度假区滨海旅游带上的居住中心。２４公里绵延银滩，椰林画廊、碧海银沙，道尽了北部湾畔风光无限的自然美景。 恒宇·海岸华府面南背北，前瞰浩瀚大海，背靠城市繁华，极具的品质，整个楼盘视野开阔。恒宇海岸华府以多层花园洋房与高层为主，以20万平米天工尚品住区的名义开创北部湾人居样板新典范；独创“二峰一谷”盆地式规划格局，以健康、宜居的环境科学系统合理布局建筑；从北海传统骑楼和海岸线获取灵感启迪，立面采用简约欧式建筑风格，以经典“三段式设计”赋予建筑新的生命；全南北朝向户型，参照五星级酒店标准设计的阳光泳池，挥霍40%绿化率，使小区形成多元化、多景区的社区公园生活蓝本。
售楼地址：北海市广东路156号（恒宇海岸华府销售展示中心三楼）
恒宇·海岸华府效果图
恒宇·海岸华府交通图
诀窍4 户型很重要 好户型是宜居关键
房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
开盘时间：2014年5月
价格：均价4700元/平方米
动态： 蓝海银湾携手房天下电商火热促销中，现在购房可以享受房天下3600元/平起，全款低至85折，主推的户型为50平的一房，85至102平的两房，114、121平的三房，132、142平的四房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 819922
优惠折扣：房天下优惠85折
绿化率：39%
蓝海银湾为北海首席公园社区，位于北海市北海大道与河南路交汇处南300米，距离北海新汽车总站约1公里，北海市未来城市主要住宅居住区域，交通顺畅，出行便捷。项目地总占地面积120亩，21万方大型生态公园式社区，83%的地方成为绿地和公共空间，仅让17%的地方长出房子。在这里，房子只是社区公园的点缀。11栋现代中式高层建筑错落围合成多个传统人居大院落，让每户都能拥有前庭后院的景观。同时，社区南北通透、东西通透的宜居规划，联袂打造南中国滨海宜居城市的宜居典范。 7个足球场般大的社区公园，慢跑一圈也有1.2公里，社区还配有幼儿园、生态泳池、业主会所、医疗保健中心、晨练平台、健足步径等……家门口运动，公园里养生，邻里亲情交融，老人健康长寿，孩子快乐成长。
蓝海银湾效果图
蓝海银湾交通图
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