[摘要] 5月21日下午，由北海房天下房天下举办的《大话地产》活动如期举办，北海东盟国际商贸城、北海国际新城、昊海梧桐、银滩阳光里、大都金沙湾等项目的地产大腕齐聚，畅谈“O2O”在北海综合体项目的发展趋势。北海国际新城副总经理 李晖（本文简称：李晖）应邀参加本次座谈会，并在会上发表精彩言论。
房天下房天下讯 5月21日下午，由北海房天下房天下举办的《大话地产》活动如期举办，北海东盟国际商贸城、北海国际新城、昊海梧桐、银滩阳光里、大都金沙湾等项目的地产大腕齐聚，畅谈“O2O”在北海综合体项目的发展趋势。北海国际新城副总经理 李晖（本文简称：李晖）应邀参加本次座谈会，并在会上发表精彩言论。
北海国际新城副总经理李晖（右三）与嘉宾合影
针对“O2O”在北海综合体项目的发展情况，李晖表示，目前，O2O模式的发展还处在初级阶段，包括万达、万科等大型房企、以及房天下在内的房地产主流媒体都在做努力尝试，试图做到理想化。
北海国际新城副总经理 李晖
O2O模式不处不在 目前还处在初级发展阶段
他在讲话中说道，每个行业都将会用到O2O的合作模式，可以说O2O的服务模式不处不在。房天下从2014年正式转型重点做电商、万科万达等房企与媒体的联姻都是O2O合作模式的体现。毋庸置疑的是，目前，O2O模式还处在初级的发展阶段，大家都在做尝试，想要把这个合作的过程完善化。O2O运用到房地产市场，具体来说，可以实现初期的支付模式、视频看房等，未来将可以做到“远程实景看房”的理想化状态。可以说，O2O未来将更加注重远程体验感的实现。
O2O使实体商业将被网销逐步替代 但不会完全替代
北海国际新城副总经理李晖在会上发表讲话
在李晖看来，“规模的大小”是定义城市综合体项目的要素，广义上说，只要带有商业性质的项目都可称为综合体，但能否称得上真正意义上的城市综合体的项目还得看其本身的规模而定。在北海，有不少项目都是小型的综合体项目，北海国际新城就是其中之一。而O2O模式在商业地产的应用上显然会比纯住宅更加广阔。O2O模式使得实体商业将被网销逐步替代，但就目前法制规范、远程体验感等方面做得还不是很好的情况之下，显然，实体商业不可能被网销完全替代，换言之，O2O的发展还达不到令实体商业面临“恐龙式”灭绝的境地。如果未来某一天网销完全替代了实体商业，那么绝大多数人类的智商将下降，人会变笨，同时也让我们拭目以待。
O2O模式的不断发展或使房地产市场发展丧失理性
O2O模式的出现令不少房企或多或少变得更加疯狂，李晖谈及北海房地产市场时表示担忧。他说，近几年楼市普遍冷清，为刺激消费，不少房企使尽浑身解数：送现金、低首付、0首付，甚至是倒贴首付给购房者。这样的方式直接将未来的客户给抢夺过来了，许多现阶段还没有能力买房的潜在购房者都买了房，提前过上了“房奴”的生活，未来的生活必然受到影响，也就极有可能影响了人们的生活质量、迫使幸福感降低。中国房地产市场的发展需要回归理性，而北海楼市的发展归根结底不能仅仅依靠销售模式，而是要令北海这座滨海城市更具有吸引力。现阶段，北海的基础设施还很欠缺，远远跟不上海南三亚的发展步伐，这也是无法真正吸引更多的外地购房者前来买房养老度假的重要原因之一，北海也唯有在做好城市基础设施、提升楼盘自身品质的前提之下，才能促使房地产市场走向更加广阔的天地。
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