[摘要] 按购房合同应该在2014年6月之前交房,可钦州天创·国都延期了近一年。多名购房者将开发商告上法庭后,开发商回应是雨天多导致,尽管后来开出3倍违约金作担保,但该项目依然无法在5月20日完成验收并交房。5月18日,业主还从开发商营销部得到消息,交房日期将推迟到6月。这已是该项目以来的第5次延期交房。
这次交房延期,又是什么理由?
钦州天创·国都承诺在5月20日交房,如今又食言;这已是该项目第5次延期交房
按购房合同应该在2014年6月之前交房,可钦州天创·国都延期了近一年。多名购房者将开发商告上法庭后,开发商回应是雨天多导致,尽管后来开出3倍违约金作担保,但该项目依然无法在5月20日完成验收并交房。5月18日,业主还从开发商营销部得到消息,交房日期将推迟到6月。这已是该项目以来的第5次延期交房。
延期:数次承诺交房均失约
钦州天创·国都为广西天和创展房地产开发有限公司(以下简称天和创展公司)开发,开盘时间为2013年7月18日,一期合同约定交房时间为2014年6月30日。
超过约定期限后,开发商曾以“房屋在建期间,钦州达到中雨及以上天气101天”为由,将交房日期延迟至2014年9月,此后业主多次收到延期通知。
今年4月,有业主就交房日期一推再推一事发帖咨询钦州住建委。该委回帖称,“天创·国都1#楼尚未通过规划、消防等验收,未取得竣工验收备案手续,尚未达到交付使用条件。现开发企业向业主承诺争取在2015年4月30日交房,同时考虑到相关工作的不可控性,承诺迟于2015年5月20日前完成交房。”
4月13日,天和创展公司营销部负责人韦先生曾回应记者,若5月20日前无法完成验收并交房,根据与业主达成的协议,公司将按3倍违约金进行赔偿。
然而,业主5月18日告知记者,他们从韦先生处得到消息,交房日期再次延期至6月。
调查:10余套商品房被查封
今年春节过后,部分无法忍受延期交房的购房者一纸诉状将开发商告至钦南区法院,要求开发商赔偿违约金。承办法官对记者确认,共25户业主向法院提起诉讼,目前12件案件已开庭审理。
4月10日,曾有不愿具名的业主告诉记者,开发商出现严重资金短缺——将商品房做了抵押,导致开发商赔不起违约金。记者查询钦州市房管网发现,天创·国都项目确有11套在售商品房处于“预查封”状态(指房屋已被法院查封,暂不能买卖)。对此,韦先生告诉记者,开发商确有少量商品房被法院查封,但这些是开发商的预留房,未对外销售。另外,牵涉的经济纠纷发生在工程建设过程中,与延迟交房无关,也不会影响到业主的违约金赔偿。
记者从钦南区法院了解到,法官建议开发商以物业费充抵违约金方式赔偿给起诉的业主方。另外,该项目确有部分房屋被钦州中院查封,原因是开发商牵涉另一起金额较大的经济纠纷。
疑虑:6月交房能否成真?
房屋还未验收,可一些业主已等不及。记者5月19日在到天创·国都楼盘看见,不少业主正安排工人上楼装修房屋。一些动作较快的业主,已装修好入住。业主梁先生称,开发商可以拖,但他们拖不起,一边是房贷,一边是租房房租,“既然开发商说房子没大问题,那就搬进来把房租省下来再说”。
大部分业主选择等待。业主张先生表示,如未正式交房,业主自行装修并入住,万一房子有质量问题,开发商完全可将责任推给业主,他更愿开发商给出具体交房日期。
19日上午,张先生再次致电韦经理,对方在电话中答复,房子必须要交,业主们需再耐心等等,预估6月中上旬就能交房。
不过,张随后从钦州市政务服务中心消防支队窗口了解到,该部门尚未收到天创·国都住宅楼1#楼相关的消防验收材料,6月上旬是否真能交房,还有待观察。
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