[摘要] 恒大无理由退房新闻发布会受到了几乎全国所有媒体的关注，恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺。那么恒大无理由退房这一举措可行性高不高呢？又或者这仅仅是开发商的一种炒作手段而已？欢迎收看北海房天下《本周话题》，一起探讨无理由退房究竟可不可行这个问题。
4月15日下午恒大集团举行无理由退房新闻发布会，宣布将从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
恒大无理由退房新闻发布会受到了几乎所有媒体的关注，恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺。那么恒大无理由退房这一举措可行性高不高呢？又或者这仅仅是开发商的一种炒作手段而已？欢迎收看北海房天下《本周话题》，一起探讨无理由退房究竟可不可行这个问题。
恒大为什么要无理由退房？
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“无理由退房”此举是房企评估了风险与利益之后的促销活动，明显是“有备而来”，而不是哗众起宠。对房企的影响看，有五个方面。
一、一定程度上能打消购房者怕跌的心理，结束观望情绪。
二、刺激潜在准买家入出手买房。
三、有利达成短期内客户快速成交，回笼资金的目的。
四、有利楼市预期的稳定引导，给购房者信心和保障，并且让购房者无后顾之忧的买房。
五、制造市场“火热”的气氛，有利新楼盘的销售。
“无理由退房”有利刺激新楼盘的销售，对购房者而言，可能意味着购房风险在淡市下大大降低。但这不是诚信，是促销，更是噱头。表面上看“无理由退房”是一场房企营销炒作，实质上是楼市低迷期的房企自我拯救表现。
无理由退房可不可行？根据情况不同，可行性也有差别。
“无理由退房”如在合同备案前，基本上是一个噱头。由于从签订购房合同到备案，需要一个月的时间。而从交付定金到付清全部房款与首付，需要在一周以内。在“购房合同备案前可无理由退房”，实际上给购房者的期限是2个月以内，并且需要在购房合同备案之前，否则就不属于“无理由退房”的范围，业主需要自己承担责任。因此，“无理由退房”的操作程序并不复杂，在合同备案前，这种做法是具有可行性的。退房对开发商来说不仅没有实质的损失，还可以增加人气，这是一种高明的炒作手段。
二、按揭买房的伤不起！
虽然恒大表示可以“无理由退房”，但是，对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中没有给出明示。有业内人士表示：“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。
首先，现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。
其次，消费者如果已经在规土委备案登记，这期间的更名也比较麻烦，购房者要想解除备案登记，必须通过司法判决、仲裁或者公证等，操作起来也比较麻烦。
此外，目前在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。退房的资金成本及税费损失大约在15-25%，这些“无谓的损失”对于广大购房者来说也是一个不小的负担，所以这时候选择退房是不划算的，相信没有几个人愿意为了退房而耗费这么多的精力、时间、金钱。
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