[摘要] 上周（4月9日-4月15日），卸去华远地产董事长的任志强未改“大炮”本色，指出：“330新政不是救市，房价短期不会暴涨”；也有专家表示：新政后楼盘涨价多为虚张声势；与此同时，万达集团董事长王健林认为：中国楼市仍有8-10年平稳发展期，但拐点已来临；关于基准地价，国土部表示每三年需要更新一次。
房天下房天下讯 中国房地产界的每一场革命，他们是不可或缺的参与者；中国房地产界的每一次风云变幻，他们中总有人脱颖而出。这是一个高手如云的江湖，身在其中的他们，不管臧否，都将有可能改写中国房地产的进程史。短短的十数年，中国地产成长速度让世人瞠目，若论其推动力量，少不了这些在背后指点江山的身影他们身经百战，有过折蕺沉沙的挫败，也有声名鹊起的辉煌。当他们坐下来思考，中国地产的未来就会越来越明朗。
上周（4月9日-4月15日），卸去华远地产董事长的任志强未改“大炮”本色，指出：“330新政不是救市，房价短期不会暴涨”；也有专家表示：新政后楼盘涨价多为虚张声势；与此同时，万达集团董事长王健林认为：中国楼市仍有8-10年平稳发展期，但拐点已来临；关于基准地价，国土部表示每三年需要更新一次……具体详情欢迎您收看本期《大佬之声》。
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（来源：地产中国网）任大炮:330新政不是救市 房价短期不会暴涨
卸去华远地产董事长的任志强并未改变“大炮”本色。4月11日，在由某地产网与中国建筑装饰协会、中国陶瓷网联合主办的“第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，他指出，“330新政”其用意只是不想让房地产继续下滑，而并非救市，因为首先文件并不是国务院发的，而是各部委发的，这说明政府可能并不想承认错误另外，调整后的二套房首付虽然降至四成，但仍然处于较高水平。
而对于广受关注和讨论的房价，任志强也并未继续之前的“上涨论调”，他表示，随着今年土地供应量的减少以及新政的刺激，市场会逐渐回升，短期内房价不会暴涨，但等到库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，不过这个消化周期可能会比较长。
谈新政
330新政不是救市政府不想承认错误
“我个人认为330新政并不是政府想救市，如果真是想救市，就应该是国务院发文，像国五条、国八条、国十条那样。”任志强直言，这次国务院没有直接发文，而是让各部委发，说明政府可能并不想承认错误，要用部委的名义来否定先前的政策。比如9070政策，政府并没有出台正式文件否定，但两部委文件中有提到户型不合适可以做出调整，间接等于停止了9070政策。但是，政府并没有像2008年时彻底放开房地产市场，任志强认为政府出台政策的主要目的是为了阻止经济的继续下滑。
谈房价
短期内不会暴涨库存消化后肯定会回升
对于大家所关注的房价，任志强称：“今年的房价肯定是由负变正的过程，短期内不会高速增长，但当库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，这是规律。”他表示，现在已经看到有房价在上涨，尤其是二手房。但二手房交易是个人行为，对于GDP没有任何影响。只有一手房快速消化才能增加房地产投资，才能拉动GDP的增长。
“当然，政府不希望房价快速增长，否则首套房首付为什么是30%，二套房首付是40%，而没有降至20%或10%，现在主要的任务仍然是去库存。”任志强说。
（来源：FX168 ）王健林:中国楼市仍有8-10年平稳发展期 但拐点已来临
中国商业地产龙头企业大连万达集团股份有限公司董事长王健林周四表示，中国房地产市场仍有8-10年的平稳发展期，但其长期发展趋势已发生变化，拐点已来临。
他在北京一会议上称，经过这么多年发展，中国房地产市场供不应求的格局已经被打破，从各地近几年的批地拿地情况看，去库存仍需两到三年；但北（京）上（海）广（州）深（圳）供不应求的局面却没有改变。
“地产商靠拿地就能躺着赚钱的时代过去了，分化已相当明显，除了北上广深仍是供不应求外，其它二三线城市的供求平衡已经被打破，尤其是二三线城市明显供大于求。”王健林称。
迫于经济下行压力不减，近期中国楼市调控全面松绑。对购买第二套普通自住房申请商贷的低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%，公积金贷款购买首套普通自住房低首付款比例亦下调为20%；财政部同时公布，将免征营业税的适用条件从原来的“满五(年)”放松为“满二”。
对此，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，这只是政策的调整和回归，而并非救市；预计在积极的政策宽松支持下，今年楼市成交量将有所恢复，房价有望保持稳定。
（来源：中国企业报）业内:楼市新政刺激消费 房企回笼资金尚需时日
在政策层叠刺激下，一些地区楼市开始回暖。多名相关业内人士日前在接受采访时告诉《中国企业报》记者，此轮政策释放的积极信号很明确，但政策调整主要刺激的是消费，对于产业链源头的房企来说并没有太大作用，特别是对于相对稳定地区的楼市还起不到拐点的作用。加上实施的时间尚短，房企的日子还不能说已经好过了。
北京市场量升价稳
刚刚过去的清明小长假，北京市民程女士和爱人几乎转遍了北京市北三环附近的楼盘和二手房。
“清明假期基本上天天在看房，这边新楼盘很少，基本上都是二手房源。走了好多中介发现他们都挺忙的，经常座位上都看不到人，价格基本上有一定的上扬但并不高。”程女士告诉记者，“总价在200万左右的房子涨价范畴在10万左右。从比例来看并不很高，我决定在近就下手买房了。”
在以投资买房为主的国贸商圈地区，市场也呈现回暖趋势，该地区中原地产工作人员告诉记者，楼市新政对于客户出售买房有所帮助，加上清明小长假的时机，成交量上升了15%到20%，但价格还未出现大幅上扬。
北京市住建委的网签数据显示，3月30日楼市两大新政公布后，从3月31日至4月5日6天时间内，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19%，同比大涨191%。二手房网签2469套，环比回落14%，同比增长39%。价格方面，新政后6天，二手房成交均价每平方米30574元，环比涨1%，同比回落2.26%。市场总体10%左右的增长低于很多人的预期。
楼市新政在股市中营造的滔天巨浪早已平息，给楼市带来的效应则刚刚开始泛起涟漪。现在，已有商家在“叫嚣”：要涨价10%，要涨价500~1000元/平方米……
2月份，楼市成交量、价格、投资、开工面积等重要指标全面下降，冷风劲吹，市场还在惴惴不安，慨叹又一轮的下滑到来了？没想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市场信心十足，欢呼又一轮上涨到来了。
难道，又回到了可以肆意涨价的时刻？非也。这只是商家借助新政之力造势，营造涨价的氛围而已。
基本的经济常识告诉我们，只有成交上升了，价格才会随之上涨。
新政之后，快速而有效刺激成交上升的办法，自然是营造涨价的氛围。在有重大利好消息的情况下，由商家放风说暂时不涨价或者马上提出小幅涨价，是营造这种氛围的有效营销手段。当消费者预期未来价格要上升或者真的看到价格开始小幅上升，自然是结束观望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房价真的从预期变为现身、或者大幅上涨时再出手，那真的是“又白干一年了”。
实际上，除了极少数真的因为之前价格过低的楼盘会趁机提价之外，其余大多数楼盘的商家都只是虚张声势而已。在去库存依然为主要目标、市场依然求大于供或者基本供求平衡的情况下，又有多少商家真的敢于盲目涨价？难道他就不怕别人不涨价而抢走市场蛋糕？
（来源：福建日报）国土部:每三年需要更新一次基准地价
一直以来，各地的土地出让市场不够规范常受社会各界诟病，尤其是土地出让底价制定得过于随意等问题更为土地出让金腐败留下了可钻的空子。日前国土部办公厅发出通知，要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定。通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价，而且在国有建设用地使用权出让前，市县国土主管部门要组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。
少则几百万元、几千万元，多则十几亿元、几十亿元……各地国有建设用地出让时，土地部门为因地块的性质、位置等因素的差异，为每块土地所做的估价以及制定的底价也会常常出现天壤之别。去年3月，我国曾经掀起过一轮基准地价调整潮，北京、济南、乌鲁木齐等多个城市都酝酿或调整了基准地价。而这也正是因为当时不少城市以多年未调整的基准地价为参考制定土地出让底价早已脱离了市场现实。
基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。
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