[摘要] 据报道,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。
据报道,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。
“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策,所以才会有下调二套房贷首付比例至五成,下调房贷利率,这个政策在2015年1月底就已经成文,也得到央行支持。”接近央行研究局相关人士告诉记者。
业内表示,此消息的可能性非常大,不排除在二季度正式出台文件,并且进行推广;而且其力度之大,符合目前多轮救市下的逻辑。降低首付比例,从过去的三成降低两成,能够直接降低按揭贷款成本。降低按揭贷款比例,是降低购房门槛的重要手段。而下调二套房比例和利率,也是为了响应目前扶持改善型购房需求的一个重要表现。说明在新常态楼市下,对于此类住房交易持一个比较宽松的态度。而且从目前楼市结构看,确实需要有一个去库存的主 力军加入,普通刚需者显然并不合适,而改善型购房者可以充当这样一个角色。
多地公积金政策调整
3月18日
广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。
3月23日
据悉,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,个贷限额或将一次性大幅提高,变为:单人可贷70万元,每户高可贷140万元。据中证网消息,上海市公积金管理中心已确认,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,将于3月底前讨论。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。
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