[摘要] 实施不动产登记会对北海市民造成怎样的影响？针对市民的一些疑问，记者日前采访了市国土资源局负责分管此项工作的农启智总工程师。
实施不动产登记会对北海市民造成怎样的影响？针对市民的一些疑问，记者日前采访了市国土资源局负责分管此项工作的农启智总工程师。
农总工程师告诉记者，保护个人产权、便捷的办理手续以及维护交易安全，为此次实施《不动产登记暂行条例》给市民带来的大影响。
有效避免“一房多卖”等现象
据农总工程师介绍，以前的房地（证）分离，加上不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门,容易出现产权相互交叉、重叠等问题,这就极易造成一房多卖、一地多卖等现象。而不动产统一登记则能有效避免此类现象。
“有的人土地证抵押了，但是房产信息不互通的话，他照样可以把房子再卖出去，造成一房多卖、一房多价，往往购房者买房后才发现土地已被抵押或者被查封，这就是信息不对等造成的。你买了这个房心里都不踏实，因为你不知道它的权属是不是明晰的，是不是有什么别的限制的，而实行不动产统一登记后，只要我拿到不动产权证，能明确房和地是属于我的，就不会有别的风险。”农总工程师说。
据悉，较之房产证，不动产权证的内容更详细，包括土地使用年限及房屋取得价格都进行了明确的规定，使交易透明化、明确化。
相关权证一个部门就搞掂
此外，过去市民办理不同产权证明需要跑好几个不同的部门，如土地、房屋在国土房管部门，土地承包权证在农业部门，而实施不动产统一登记后，相关权证在一个部门就能完成。
“统一登记范围、登记机构、登记簿册，统一的办理程序和信息平台，这5个统一都在不动产登记局里一起实现。既方便群众，又提高效率，节约成本，作用是显而易见的。”农总工程师举例说，“比如你原来办完房产证后20天，再来办土地证，起码要两三个月，加起来要四个月时间，往后一个窗口就能办理所有的流程，比原来耗费的时间大大缩短了。”
而为了减轻群众的负担和成本，房产证更换为不动产权证的原则是“不变不换”，“群众手中的房产证目前还是一个有效的法律凭证，我们不会强迫你进行变更，但一旦发生不动产权利变更或交易，那就必须将房产证换成不动产权证。”农总工程师表示。
不动产登记属于个人隐私
不动产统一登记后，是否意味着可以“以人查房”？农总工程师介绍，不动产登记属于个人隐私，受到法律保护，并不是所有的人都可以随便查询别人的不动产信息，不需要担心个人信息的泄露。
同时，有市民担心统一登记后是否多套住房持有成本会加大，农总工程师称，“无论几套住房，该承担的费用只针对所交易的当套住房。国家是否以此为技术基础征收房产税，取决于国家的政策和规定，目前多套住房跟不动产登记条例没有直接的联系。”
在公众关注的小产权房问题上，农总工程师强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。小产权房本身不合法，因此不可能予以登记。月北海仅3个新建商品房项目获预售证 环降57.14%(图)
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