[摘要] 在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的 经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。
在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的 经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力，但高层“不救市”的态度进一步明确，现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。
昨日，在2015网易经济学家年会上，有房地产行业 认为 没有表态，意味着房地产行业目前相对稳定，明年房地产销售将出现反弹，房价拐点将在四季度出现。
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房地产开发 减速
房地产市场已走过高速增长阶段，而今年保障房 基数较高，房地产对经济拉动难有显著反弹。国家统计局数据显示，2014年1-11月，房地产开发 86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅 58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。
北京华远浩利 股份有限公司董事长任志强在2015网易经济学家年会指出，房地产开发 增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法减速，降低 的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”
他指出，从房地产开发 来看，今年前11月房地产开发 增长11.9%，预计全年增速在10%左右，而单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降，明年可能仍然是持续下滑的趋势，房价会在底部运行一个较长的时间。
房价9月可能现拐点
“这个时间在9月份左右，或者到年底，四季度的时候。”任志强表示，其判断房价将会出现拐点的原因在于，“投行和经济学家都认为要降准，目前央行已经降息，可能还会有多次降息和降准，但短期的降准不一定完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，（释放出来的）几千亿元，也不可能全用在房地产上，也不可能使库存迅速在短期消化，所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹。”
谈到房价，上海财经大学经济学院院长田国强表示：“中国楼市没有泡沫，‘国八条’、‘国五条’等政策连续出台也没有打破泡沫。”他指出，房价会出现波动，不会出现下跌的拐点，但房价进一步上升有压力，下跌也有阻力，总体将会保持稳定。他还认为，中国房地产资产必须征收房产税，这样有助解决空置率和贫富差距，房产税将成为 税收的巨大补充。但房产税实施起来很难，要看 的智慧。
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12月15日下午，市长王亮主持召开 第三十三次常务会议，研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。会议提出，为进一步规范我市土地市场秩序，从源头上杜绝违法建设，依据国家有关法律法规，自2015年1月1日起， 城区土地开发要严格实 府主导、计划管理，土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应。
会议指出，近几年，我市违法违规建设问题较为突出，主要根源在于城中村和旧城改造过程中土地一、二级开发联动。今后， 城区土地开发整理必须坚持 主导，市、区两级 是国有土地上房屋征收工作的主体，市、区房屋征收部门负责房屋征收补偿（收购）工作，市、区国有融资平台、开发公司经 授权批准可参与安置房建设以及相关的基础设施配套建设。必须实行计划管理， 根据城市发展需求，确定近期建设计划，各区 依此提出国有土地上房屋征收和城中村改造初步计划，经市国有土地上房屋征收工作领导小组办公室和城中村改造工作领导小组办公室审核后报经 批准实施。
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