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楼市告别"时代"迎来新常态

山西日报  作者:杜宇  2014-12-17 14:58

[摘要] 2014年,楼市一改往日高歌猛进的姿态, 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。与此同时,“去 化”调控趋势日益明朗。告别“ 时代”的楼市将何去何从?

2014年,楼市一改往日高歌猛进的姿态, 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。与此同时,“去 化”调控趋势日益明朗。告别“时代”的楼市将何去何从?

别了,“时代”

2014年,楼市变化速度,显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据,可谓一个直观的观察窗口。

一季度,70个大中城市,有一半还处于环比温和上涨,然而从5月份开始,房价环比下降的城市个数持续增加,5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。

不仅新建商品房如此,二手房价格环比下降的城市也持续增加, 是到9月份,70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发 增速放慢,1至10月份比1至9月份回落0.1个百分点。

调控,将指向哪里?

从“政策很复杂,市场很简单”到“政策很简单,市场很复杂”,2014年,楼市与“化”调控方式渐行渐远。

一个具有代表性的现象就是, 色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消,被业内人士视为对2014年 工作报告提出的“分类调控”的落实。

对于步入新常态的房地产市场,不做过度反应,并不意味着 不作为。 是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下,在坚持抑制 投机性需求外,更要注重满足居民的合理住房需求。

2014年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务,公积金贷款对象扩大至第二套改善型自住住房。

还建议,在中国房地产市场告别高速增长的“期”,房地产 量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值已经到来的情况下,尤其要注重房地产泡沫的抑制和防范。

走势图,如何描绘?

从当前来看,银行房贷新政、央行降息等政策出台,犹如给房地产市场注入了 “强心剂”,自10月份以来,冷清的楼市有了些许变化。

10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中,北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。

对于房价环比降幅收窄,与各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市这些因素有关。

楼市是否会全面回暖?部分受访 给出的答案是否定的。他们认为,由于不少城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,市场短期回暖不具可持续性。

一二线城市,楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存 值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

此外,对于信贷政策对楼市的刺激作用,业内人士并不表示乐观。作为非对称降息,央行的此次政策会带来预期性的微刺激,但市场短期内尚未显示其影响,就预期而言,降息作用有限,未来楼市难言乐观。

就中长期而言, 认为,从的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察,中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。

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12月15日下午,市长王亮主持召开 第三十三次常务会议,研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。会议提出,为进一步规范我市土地市场秩序,从源头上杜绝违法建设,依据国家有关法律法规,自2015年1月1日起, 城区土地开发要严格实 府主导、计划管理,土地一、二级开发彻底分离,做到净地收储、净地供应。

会议指出,近几年,我市违法违规建设问题较为突出,主要根源在于城中村和旧城改造过程中土地一、二级开发联动。今后, 城区土地开发整理必须坚持 主导,市、区两级 是国有土地上房屋征收工作的主体,市、区房屋征收部门负责房屋征收补偿(收购)工作,市、区国有融资平台、开发公司经 授权批准可参与安置房建设以及相关的基础设施配套建设。必须实行计划管理, 根据城市发展需求,确定近期建设计划,各区 依此提出国有土地上房屋征收和城中村改造初步计划,经市国有土地上房屋征收工作领导小组办公室和城中村改造工作领导小组办公室审核后报经 批准实施。

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