[摘要] 据数据显示，2012年、2013年常州市区商品住宅供求比分别是1.25和1.36，而2014年1-10月份市区商品住宅供需比已跌至1.09。
据数据显示，2012年、2013年常州市区商品住宅供求比分别是1.25和1.36，而2014年1-10月份市区商品住宅供需比已跌至1.09。
信息集团常州机构总经理戈文问指出，合理的商品住宅供求比在0.8-1.2之间。而供需比处于1.2-1.5之间，市场则呈现供略大于求现象。
戈文问指出，从数据上看，截至到10月底，常州市场的供求比已经降至合理区间，供求矛盾较前两年有所减缓。“但这仅是阶段性表示，跟近期成交量上涨有关。”
戈文问认为，近期成交量上涨得益于两大因素，一个是利好政策的陆续出台，另一个则是开发商的的“降价跑量”。
利好政策促进需求释放
纵观近期落地常州的几项利好政策，业内普遍观点认为，《常七条》政策短期内不会对常州房地产市场有明显的促进作用，而首套房认定新政对于以刚需市场为主的常州来说同样作用不大。
能够从经济方面有效刺激市场需求释放的政策有三条：公积金担保费用的取消，银行实行首套房利率95折优惠以及11月21日出台的央行降低基准利率政策。
金地集团苏南地区总经理助理王洪全指出，虽然政策本身对三线城市常州房地产市场的促进作用并不明显，但一系列利好政策传达了政府救世信号，直接提振了市场信心，使得市场观望情绪有所减缓，从而促进成交量回升。
“从购房者层面上说，之前市场上楼盘质量下降、房屋贬值、虚假营销、楼盘烂尾等情况屡屡发生，导致部分购房者已经对市场失去信心，长期处于观望心态。”
“而现在政府救市信号打响，所有的利好政策都表明房地产市场正在向健康长远的方向发展。所以一些持币观望的购房者才会有所松动。”
房价下行推动成交量上涨
王洪全表示，“市场需求能够集中释放的另一大因素是由于目前的房价的确调整至较为合适位置。简单来说，不管市场调整期如何过渡，5年后房价一定会涨。”
同策咨询区域事业部常州公司副总经理李华认为，从开发商方面分析，目前常州多数房企业绩完成率都不理想，而现在年终业绩指标压顶，开发商不得不采用以价换量的形式来加速跑量。。
据同策咨询数据显示，10月份常州市区住宅成交4608套,环比9月3673套上涨23%;价格方面，十月份区住宅成交均价为6264元/平米，较去年同期7002元/平米相比，下降近10.5%。
此外，常州住宅10月成交榜单10前三项目，御城、世茂香槟湖、吾悦广场10月份成交均价较上半年相比均有500元/㎡左右的价格下调。
李华认为，即使政策调控能够刺激一部分需求释放，但价格仍是推动市场成交量上涨的决定性因素。
高库存压力导致市场推量减少
戈文问表示，近期常州市场供需比之所以有所下降，除了受成交量上涨影响外，还跟市场推量减少有关。
“因为市场需求量有限，消化现有库存是大多数房企的当务之急 ，所以开发商在“金九银十”推量谨慎。”
李华认为，“近期的入市量减少可能也仅是市场阶段性调整的表现，因为之前市场上已经集中入市了一批房源，而目前正处于消化阶段，可能到年底还会有一波房源入市，从这个角度上看，供需下降同样也仅是近期的市场表现，所以并不能就此盲目乐观判断市场预期。”
李华表示，“供求矛盾是常州楼市不健康发展的症结所在，我们都希望常州楼市的供求关系有所缓解，这样才能促使房地产市场健康长远的发展，但常州所面临的的难题根深蒂固，需要较长时间进行调整。单从目前的形势来看，连续出台的房地产利好政策正在直接或间接的推动楼市发展，市场正在好转。”
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