[摘要] 今年以来，土地市场遇冷，多地房屋成交量价齐跌。国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平的有1个，同比下降的城市有67个。曾经“投资必买房”成为投资者的共识，在房地产行业进入“白银时代”的今天，房地产是否还能成为投资的佳选？新华房产本期特邀高力国际调研及
今年以来，土地市场遇冷，多地房屋成交量价齐跌。国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平的有1个，同比下降的城市有67个。曾经“投资必买房”成为投资者的共识，在房地产行业进入“白银时代”的今天，房地产是否还能成为投资的佳选？新华房产本期特邀高力国际调研及咨询部董事陈厚桥对此进行解析。
以下为对话实录：
记者：当前国内和境外房产的投资资产类别特点是什么？
陈厚桥：国外投资方面，早期比较受欢迎的产品是住宅，包括学位住宅和投资型的旅游住宅。但这几年，投资资产类别呈现多样化发展，如美国硅谷的写字楼、澳洲的农场、加油站等。
国内方面，前几年就开始呈现多样开发，投资资产类别除了住宅，还有写字楼、商铺。近一两年旅游度假公寓比较多人买。总的来说，无论是国内还是国际投资人，都在寻找不同类型的物业，只要能获得稳定的增值和租金，投资人都会去考虑。
记者：在当前的市场环境下，房地产是否还是个好的投资渠道？
陈厚桥：当前房地产市场大的主流方向已趋于平稳，现在还有一部分资产类别值得投资，具体要看投资人选择哪个类别进入。如有些物业在某些时点处于价值低位，还是值得入手的。但跟前几年所有物业都呈现价值上升趋势不同，现在筛选的难度加大了，对投资人提出了更高的要求，需要他们有更加专业的知识。
记者：你是否认同房地产已经走入下行通道？
陈厚桥：我认为房地产现在的状况类似于股市的中期调整，并不是下行或拐点。现在国家一是出台了城镇化规划，二是希望市场进行自我调整。这两方面都还没落实到位，所以才会出现当前这种阶段性的低谷。房地产未来十年内还有重新回暖上升的机会。但由于之前大家都是很盲目地投资住宅，现在住宅市场的交易量和增值没有以前那么明显，投资者的热情和信心的恢复需要时间，因此，市场观望还会持续两到三年的时间。
记者：现在广州各物业类型的投资如何？
陈厚桥：广州写字楼的投资在百分之三到五左右，库存量非常大，未来的供应量也非常大。据我们统计，如甲级写字楼，珠江新城未来三年还有一两百万的供应出来。同时，周边的城市新中心如国际金融城、琶洲、白云新城，或次中央商务区供应量也在不断增加。随着供应的增加，未来三到五年，写字楼的回报会有所下降。目前很多超甲级写字楼也已经采取优惠的租金政策，如珠江新城现推出的新地标。
零售商业方面，广州的在百分之三到四左右。整个广州购物中心的库存量大概有三百万平方米，当中还不包括裙楼商业和商业街，如果加上这些，整个库存量是非常大的。
公寓方面，经过前两年的投资热潮，现在公寓的热度有所降低。但由于它面积小总价低，还是很多投资人关注的点，它的投资也是三到四个点左右。住宅的投资比以前低了很多，大概百分之二到三左右。
记者：未来房地产的投资增长点在哪里？
陈厚桥：中国的房地产市场是政策市场，现在国家希望它走回市场调节的轨道。海外市场，特别是欧美、新加坡、日本市场之所以受投资者青睐，是因为他们的市场运行机制比较健康，虽然投资较低，但相对安全。国内的投资整体比海外高，但很多人担心国内房地产市场潜在的风险。未来，房地产应该往更加透明的市场化运作方向去走，这才会令到投资者更加放心。
未来国内的房地产投资增长有两个热点：中国市场比较大，人口众多，跟民生相关的物业保值性比较好。如社区商业，它就跟居民的生活息息相关，没有任何风险，因此超市和小型商业还有存在发展的空间；另外还有产业地产，现在中国鼓励发展实体经济，很多开发商在拿地时已经不做纯粹的住宅了，而是依托产业配套住宅或商业，这符合政府引导发展的方向，也容易获取土地。（记者 丁如君）
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